Las inmobiliarias ceden suelo al Ayuntamiento a cambio de convertir 4.700 viviendas sociales en pisos de lujo

Distintos grupos de promotores privados ceder¨¢n al Ayuntamiento de Madrid suelo gratuito y urbanizado en el que levantar 8.000 viviendas de protecci¨®n oficial. A cambio de esta cesi¨®n, negociada ya en siete convenios, el Ayuntamiento permitir¨¢ a los promotores vender a precio libre 4.700 viviendas que, seg¨²n el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Madrid, iban a tener un car¨¢cter social. La limitada oferta de viviendas de protecci¨®n oficial y el temor a que los tribunales den la raz¨®n a quienes recurrieron el plan general son las causas de esta soluci¨®n pactada entre las inmobiliarias y la Gerencia Municipal de Urbanismo.

La comisi¨®n informativa de Urbanismo debatir¨¢ hoy la ratificaci¨®n de siete convenios negociados con otros tantos grupos de promotores privados, entre los que se encuentran Pryconsa y, Vallehermoso. Seg¨²n el Plan General en los terrenos propiedad de estos promotores deb¨ªa construirse, adem¨¢s de viviendas de precio libre, un total de 12.700 viviendas de protecci¨®n oficial (VPO). El Plan fijaba que el ritmo de construcci¨®n de las viviendas sociales deb¨ªa ser de al menos 4.500 por a?o.Sin embargo, las previsiones no se han cumplido. En 1985 se concedieron 3.000 licencias para construir VPO; al a?o siguiente la cifra descendi¨® a 2.800 y en 1987 la cifra volvi¨® a rebajarse hasta las 1.100 viviendas. En 1988 pr¨¢cticamente no se construy¨® ninguna, a pesar de la creciente demanda de unas pisos que, con 90 metros cuadrados, cuestan unos siete millones de pesetas.

Fracaso

La escasa construcci¨®n de viviendas sociales ha sido debida, seg¨²n las fuentes consultadas, a la postura de espera adoptada por los promotores afectados por el Plan General. En ¨¦ste no s¨®lo se fij¨® la edificabilidad de cada pol¨ªgono urbano, sino el n¨²mero de viviendas que hab¨ªan de ser de protecci¨®n oficial y de precio libre. Esta imposici¨®n fue recurrida ante los tribunales y en el Ayuntamiento se reconoce que es muy probable que los tribunales den la raz¨®n a los recurrentes.Oficialmente, sin embargo, se culpa a la vigente normativa legal del desinter¨¦s de los promotores privados en construir viviendas sociales en un momento en el que la venta de viviendas libres genera grandes ingresos. Seg¨²n fuentes de la Gerencia Municipal de Urbanismo, aun en el caso de que los promotores privados construyeran muchas viviendas sociales, su precio de venta ser¨ªa el m¨¢ximo permitido -siete millones de pesetas-. Y en este caso s¨®lo podr¨ªan acceder a ellas, sin problemas econ¨®micos, las familias cuyos ingresos sean cuatro veces el importe del salarlo m¨ªnimo interprofesional. As¨ª quedar¨ªa sin resolver el problema de la vivienda para familias con menores recursos.

Ante esta situaci¨®n, Ayuntamiento y promotores han llegado a un acuerdo por el que el primero obtiene gratuitamente parte del suelo que, seg¨²n el Plan General, ten¨ªa que ser dedicado a viviendas sociales. A cambio se les autoriza a vender libremente una parte de las viviendas que hab¨ªan de ser construidas bajo el r¨¦gimen de protecci¨®n oficial.

Los siete convenios afectan a los pol¨ªgonos de Los Llanos, al este de la Alameda de Osuna; Quinta de los Molinos, junto a la carretera de Barcelona; Cu?a de La Latina; Arroyo del Fresno, al norte de Fuencarral; Tres Olivos, en la misma zona, y El Vandel, entre la carretera de Valencia y el cementerio de la Almudena. De las 12.700 viviendas previstas, todas ellas sociales, los promotores se quedar¨¢n con 4.700 y entregar¨¢n al Ayuntamiento suelo para construir las 8.000 restantes. Los solares se entregar¨¢n a cooperativas de familias con ingresos comprendidos entre dos y tres veces y media el salario m¨ªnimo interprofesional.