El concurso del Campo de las Naciones fija un precio de salida de 28.500 millones

El precio tipo total con el que saldr¨¢n a concurso las siete parcelas del proyecto del Campo de las Naciones, el pr¨®ximo d¨ªa 28, alcanzar¨¢ la cifra de 28.498 millones de pesetas, de los que 16.770 millones tendr¨¢n que ser pagados al contado, en tanto el resto deber¨¢ ser dedicado por las empresas adjudicatarias a la construcci¨®n de los edificios que se levantar¨¢n en las cercan¨ªas del madrile?o aeropuerto de Barajas. Ello supone un precio de salida de 250.000 pesetas el metro cuadrado construido de oficinas, y de 225.000 pesetas, el de hoteles.

El pliego de condiciones de los cinco concursos para la adjudicaci¨®n del Campo de las Naciones fue variado anteayer con objeto de recoger la mayor parte de las modificaciones propuestas por los grupos municipales del Centro Democr¨¢tico y Social (CDS) y el Partido Popular (PP), lo que permiti¨® su aprobaci¨®n por unanimidad.Seg¨²n el cuadro de precios de salida aprobado por el consejo de administraci¨®n del Campo de las Naciones, los 84.534 metros cuadrados edificables de oficinas, repartidos en seis de las parcelas, saldr¨¢n a un pirecio tipo de 250.000 pesetas el metro cuadrado. Cada uno de los 32.733 metros cuadrados construidos de hoteles tendr¨¢ un precio algo menor, al haberse fijado el pago m¨ªnimo de 225.000 pesetas el metro. Estos precios han sido determinados en funci¨®n de las ofertas presentadas al concurso de adjudicaci¨®n del Campo de las Naciones, que el Ayuntamiento de Madrid declar¨® recientemente desierto.

Para ello se ha buscado un precio medio entre las distintas ofertas que entonces se recibieron, y se ha desglosado el resultado de forma que el precio de un nietro cuadrado de suelo para oficinas en el futuro Campo de las Naciones quede fijado en las 150.000 pesetas y el metro cuadrado de construcci¨®n se eleve a un total de 100.000 pesetas.

Para hoteles, el metro cuadrado de suelo ha quedado fijado en 125.000 pesetas, en tanto se manten¨ªa el de construcci¨®n. A t¨ªtulo de comparaci¨®n, los consejeros fueron informados de que Construcciones y Contratas lleg¨® a ofertar en el concurso que qued¨® desierto un m¨¢ximo de 204.000 pesetas por metro cuadrado s¨®lo de suelo.

Evaluaci¨®n de calidades

En el caso improbable de que no se superaran estas cantidades de salida, los adjudicatarios deber¨ªan pagar 16.770 millones en met¨¢lico y dedicar un m¨¢ximo de 11.728 millones a la construcci¨®n de los edificios en concepto de segundo pago. El consejo de administraci¨®n de la sociedad municipal decidi¨® fijar este tope al coste de la construcci¨®n, al ser muy dif¨ªcil una evaluaci¨®n de las calidades que ofertar¨¢n las empresas interesadas.

El consejo tambi¨¦n acord¨® incorporar a los pliegos de condiciones las sugerencias presentadas por los grupos del Partido Popular y del CDS, tendentes a cubrir algunas lagunas jur¨ªdicas y a dar mayores garant¨ªas a los adjudicatarios sobre la propiedad a la que optan.

As¨ª, el concurso ser¨¢ para la adjudicaci¨®n de parcelas y edificios, y no s¨®lo de edificios, como figuraba inicialmente, y los adjudicatarios tendr¨¢n que construir a partir de los dos meses de que se les conceda la licencia, extremo que no figuraba en el pliego inicial. Matizaciones como ¨¦stas permitieron a los consejeros del Partido Popular y del CDS votar a favor del pliego definitivo, que ser¨¢ aprobado el pr¨®ximo d¨ªa 28 junto con la convocatoria de concursos.

Jos¨¦ Luis Garro, del CDS, a?adi¨® que hab¨ªan sido aceptadas el 99% de sus propuestas de modificaci¨®n en el pliego, por lo que su grupo hab¨ªa decidido votar a favor. A partir de ese momento la iniciativa privada tendr¨¢ 45 d¨ªas para presentar sus ofertas, y la selecci¨®n de las mejores se producir¨¢ a finales del pr¨®ximo mes de abril.