Prima vende por 24.000 millones el patrimomo inmobiliario de Ercros

Prima Inmobiliaria, sociedad controlada en un 62% por Kuwait Investment Office (KIO), ha vendido un total de 27 propiedades de las 29 que fueron adquiridas a Ercros hace un mes. El proceso de desinversi¨®n, gestionado a lo largo de casi un a?o, se ha materializado en cinco grandes grupos de inmuebles distribuidos en distintos inversores particulares. El importe global de la operaci¨®n ha sido de 24.000 millones de pesetas.

El importe de la venta supone poco m¨¢s de los 23.520 millones pagados a Ercros por la compra de su patrimonio inmobiliario, si bien Prima mantiene la propiedad de la actual sede social de Cros en Barcelona y de la f¨¢brica que esta misma empresa qu¨ªmica posee en Valencia.La compra del patrimonio inmobiliario de Ercros fue aprobada por el consejo de administraci¨®n de Prima el pasado 15 de marzo. Para esa fecha, los responsables de esta ¨²ltima sociedad ten¨ªan ya ultimados los compromisos de venta con una amplia serie de particulares que aseguraban la amortizaci¨®n autom¨¢tica de la inversi¨®n realizada. Prima pag¨® a Ercros 23.520 millones de pesetas, de acuerdo con el contrato privado establecido por ambas partes hace un mes escaso.

Para el grupo qu¨ªmico, esta inyecci¨®n ha representado una plusval¨ªa de 10.000 millones de pesetas en n¨²meros redondos, que junto a los resultados de explotaci¨®n previstos para este a?o en 12.000 millones permitir¨¢n un beneficio de 22.000 millones de pesetas al cierre de este ejercicio. Para Prima, la operaci¨®n permite tambi¨¦n una ganancia latente por cuanto que todav¨ªa mantiene en su patrimonio dos grandes activos procedentes de Ercros, que son la sede social de Cros en el Paseo de Gracia, 56, con 9.480 metros cuadrados y la f¨¢brica que esta misma sociedad pose¨ªa en Valencia, con un total de 322.800 metros cuadrados de edificabilidad.

Por otra parte, Prima ha llegado a un acuerdo con la Caja de Ahorros de Madrid para constituci¨®n de una empresa conjunta, que ser¨¢ la nueva propietaria del solar adquirido por KIO hace un a?o y medio en la Avenida Diagonal de Barcelona, frente al campo de f¨²tbol del R C D Espa?ol.

Estos terrenos, que actualmente -estaban incorporados al patrimonio inmobiliario de Urbanos -la empresa adquirida a los Albertos y propietaria del proyecto Puerta de Europa en la Plaza de Castilla de Madrid- fueron comprados con un valor en libros de 6.000 millones de pesetas y ser¨¢n transferidos por 10.500 millones a la nueva sociedad mixta, denominada Diagonal Sarri¨¢ S A. y en la que Cajamadrid contar¨¢ con un 60% y Prima con el 40%, restante. El capital social ser¨¢ de 3.000 millones de pesetas.

Diagonal Sarri¨¢ se encargar¨¢ de desarrollar un nuevo edificio de oficinas, con un total de 25.600 metros cuadrados, distribuidos en nueve plantas y tres s¨®tanos con 150 plazas de aparcamiento. El inmueble ser¨¢ explotado en r¨¦gimen de alquiler. En conjunto, el proyecto representa una inversi¨®n de 15.000 millones, financiados en su mayor¨ªa con cr¨¦ditos de la citada entidad de cr¨¦dito.