El Congreso propone una ley de edificaci¨®n para evitar el fraude inmobiliario

El Congreso propondr¨¢ al Gobierno que elabore de forma urgente una ley de edificaci¨®n y otra sobre la multipropiedad, que regule las urbanizaciones privadas y que modifique la actual ley de Propiedad Horizontal. Estas recomendaciones ser¨¢n aprobadas a ¨²ltimos de junio en el Congreso y son el resultado del trabajo de la ponencia sobre situaci¨®n de las transacciones inmobiliarias en las zonas tur¨ªsticas espa?olas. El texto elaborado por el PSOE, con las aportaciones de todos los grupos, ser¨¢ aprobado por unanimidad, aunque el CDS presentar¨¢ un voto particular

A juicio de los ponentes, en el campo de la edificaci¨®n no existen casos graves "sino irregular?dades en torno a las deficiencias de calidad y extraprecios de precios pactados". Este informe contradice el pol¨¦mico texto elaborado por el eurodiputado conservador brit¨¢nico Edward MacMillan que centraba en Espa?a la inmensa mayor¨ªa de fraudes inmobiliarios de Europa.A iniciativa del diputado del CDS Rafael Mart¨ªnez Campillo, el pasado diciembre se constituy¨® una ponencia, dentro de la comisi¨®n de Industria y Obras P¨²blicas, para estudiar los problemas de las transacciones inmobiliarias en zonas tur¨ªsticas, que ha terminado sus trabajos presididos por el socialista Jos¨¦ de Gregorio.

El ¨²ltimo borrador ha contado con el visto bueno de todos los ponentes, cuyas aportaciones se han tenido en cuenta, e incluso el cap¨ªtulo sobre la tipolog¨ªa del tr¨¢fico inmobiliario fue elaborado ¨ªntegramente por el diputado de Izquierda Unida Francisco Moreno.

El informe se?ala que la ponencia se ha propuesto elaborar unas conclusiones que sirvan para mejorar el sistema de las transacciones inmobiliarias de bienes radicados en Espa?a, "teniendo en cuenta adem¨¢s los problemas espec¨ªficos de las zonas tur¨ªsticas y de los potenciales compradores extranjeros". La ponencia propone la regulaci¨®n de la llamada multipropiedad, (denominaci¨®n que claramente se ha impuesto en la doctrina jur¨ªdica espa?ola sobre otros nombres como time sharing, derecho de habitaci¨®n peri¨®dica, propiedad a tiempo parcial...) que se ha extendido notablemente en determinadas zonas de Espa?a por constituir un sistema que combina la propiedad con el turismo y que hasta ahora s¨®lo ha sido regulada en Francia y en Portugal. Al estar sin normalizar constituye "una fuente de posibles fraudes inmobiliarios, m¨¢xime cuando es frecuente que mediante ese sistema se promuevan inmuebles en Espa?a por sociedades extranjeras y en sus pa¨ªses de origen". Los ponentes llaman la atenci¨®n sobre "el grave deterioro que puede sufrir la imagen de Espa?a por las repercusiones de operaciones fraudulentas realizadas en el extranjero y entre extranjeros, pero sobre bienes inmuebles sitos en Espa?a".

Urbanizaciones

Asimismo se propone una legislaci¨®n propia para las denominadas urbanizaciones privadas o conjuntos inmobiliarios, a fin de incrementar la seguridad jur¨ªdica de los titulares de parcelas, apartamentos y chal¨¦s, que actualmente carecen de informaci¨®n de sus derechos y obligaciones.Los ponentes son taxativos al pedir al Gobierno que aborde con urgencia la ley de la edificaci¨®n "y los mecanismos de control de las actividades promotora y constructora, as¨ª como las dem¨¢s actividades inmobiliarias". Piden tambi¨¦n la modificaci¨®n de la vigente ley de Propiedad Horizontal para suprimir el principio de unanimidad para realizar obras necesarias para la habitabilidad del inmueble.

Los legisladores consideran urgente intensificar la informaci¨®n a los potenciales compradores, tanto nacionales como extranjeros, de inmuebles radicados en Espa?a, para difundir todos los aspectos legales y fiscales inherentes al tr¨¢fico inmobiliario y difundir las funciones de los profesionales que intervienen en el mismo, especialmente la de los notarios.