Unos 35.000 inquilinos pagan alquileres 'congelados' desde hace m¨¢s de 25 a?os

Cara: los alquileres en Madrid se han multiplicado por dos en menos de tres a?os. Cruz: en pleno barrio de Salamanca hay inquilinos que pagan 300 pesetas al mes por pisos amplios. Seg¨²n el Colegio de Administradores de Fincas, m¨¢s de 35.000 viviendas est¨¢n sujetas a rentas congeladas desde hace 25 a?os. Administradores y propietarios de las casas llevan a?os en lucha con la Administraci¨®n para que se revisen los alquileres anteriores a la ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.

Teresa Cotera, de 70 a?os, ten¨ªa en su propiedad siete pisos en la calle de San Hermenegildo cuando muri¨® su marido. Por el alquiler de todos ellos cobraba 12.000 pesetas al mes. Con esa renta y con su exigua pensi¨®n no le daba ni para pagar una m¨ªnima parte del impuesto de Sucesiones. As¨ª que tuvo que malvender dos pisos para cumplir con el fisco.La anciana expuso su caso en una carta lastimera dirigida al ministro de Obras P¨²blicas, Javier S¨¢ez de Cosculluela. Teresa lleva tres meses esperando la contestaci¨®n. Poco tiempo comparado con los a?os que han pasado sin que pueda revisar las rentas a sus inquilinos.

Antonio Fuentes, de 42 a?os, se enfrenta tambi¨¦n a una "situaci¨®n surrealista". Fuentes es economista y lleva como una losa la gesti¨®n del patrimonio familiar: un bloque de siete plantas en el n¨²mero 36 de la calle de Mel¨¦ndez Vald¨¦s, a un paso de Princesa. Los inquilinos pagan una med¨ªa de 4.500 pesetas al mes. Hay uno que paga 200 pesetas.

"De nuestros 54 inquilinos, s¨®lo una decena paga rentas m¨¢s o menos actualizadas", afirma Fuentes. "Pero ya me dir¨¢s, ?con 700.000 pesetas de ingresos al a?o por alquileres, qui¨¦n acomete reformas que cuestan seis millones?".

Situaci¨®n sin salida

La propia Comunidad de Madrid lleva como un lastre la gesti¨®n de varios pisos, con inquilinos dentro, que recibi¨® como donaciones y herencias. A cinco minutos de la Puerta del Sol, en la plaza de la Santa Cruz, el Gobierno regional es casero de una vivienda por la que recibe al mes la m¨®dica cantidad de 300 pesetas. El mismo alquiler percibe por otro piso situado en la calle de Escorial, junto a la Gran V¨ªa.

?Por qu¨¦ no se deja el pan o la leche a los precios de los a?os sesenta", se pregunta Jaime Blanco, presidente del Colegio de Administradores de Fincas. Seg¨²n sus datos, el 20% de los alquileres de Madrid son anteriores a 1964 y est¨¢n pr¨¢cticamente congelados, algunos incluso desde principios de siglo.

"La ley de arrendamientos urbanos es de las pocas leyes de Franco que no se ha atrevido a tocar hasta ahora ning¨²n gobierno", afirma Blanco. "Conocemos casos de contratos de finales del siglo XIX que s¨®lo se han podido modificar dos o tres veces. As¨ª las cosas, no es tan extra?o encontrarse con rentas de hasta 30 y 40 pesetas. Sale much¨ªsimo m¨¢s cara la limpieza del portal". Los esfuerzos del Colegio de Administradores de Fincas han sido in¨²tiles hasta ahora. En los ¨²ltimos 10 a?os se han barajado varios anteproyectos de nueva de ley de arrendamientos urbanos que han acabado en la papelera.