Hacienda descubre un desplazamiento del 'dinero negro' hacia los alquileres de inmuebles en Iugar de su venta

El dinero negro no descansa en su b¨²squeda de un refugio que escape al control de Hacienda. En el sector inmobiliario, la Administrac¨ª¨®n Tributaria tia detectado un desplazamiento de fondos ocultos hacia los alquileres. El cerco que supone la aplicaci¨®n de la ley de tasa provoca que los propietarios de inmuebles, en lugar de venderlos, opten por su arrendamiento, seg¨²n se?al¨® ayer el director general de Tributos, Miguel Cruz. Durante el seminario sobre el fraude fiscal organizado por el Instituto de Estudios Fiscales, el director general del Centro de Gesti¨®n Catastral, Javier Russin¨¦s, anunci¨® que en los pr¨®ximos dos a?os el catastro estar¨¢ actualizado al 75% de su valor real, ello permitir¨¢ rebajar los impuestos que gravan las propiedades inmobiliarias. "Todo el mundo sabe que los alquileres cobrados por los apartamentos tur¨ªsticos en las costas espa?olas no se declaran", afirm¨® Miguel Cruz. En su opini¨®n, este fen¨®meno se ha acrecentado tras la aplicaci¨®n de la disposici¨®n adicional cuarta de la ley de Tasas, que pretende acercar el valor escriturado por la compraventa de un inmueble a su precio real. Para eludir esta norma, cuyo objetivo es aflorar el dinero negro ocultado en estas transacciones, "se ha producido un desplazamiento de los fondos no declarados hacia el alquiler de inmuebles en lugar de su venta", seg¨²n Miguel Cruz. El director general de tributos reconoci¨® que el car¨¢cter particular de los contratos de alquiler dificulta su control "pero hay medios para averiguarlo". Cit¨® en este sentido los movimientos de cuentas corrientes.

Otro frente en la lucha contra el fraude fiscal en el sector inmobiliario, sobre el que la Administraci¨®n ha empezado a actuar, es el que proviene de la utilizaci¨®n de sociedades interpuestas en Holanda o Gran Breta?a para eludir en Espa?a el pago de impuesto por las plusval¨ªas generadas en la venta de inmuebles.

Injusticia fiscal

En el aspecto t¨¦cnico, una de las asignaturas pendientes para la transparencia en el sector inmobiliario es la actualizaci¨®n de los valores catastrales. El responsable de este ¨¢rea, Javier Russin¨¦s, anunci¨® que en el plazo de dos a?os estar¨¢ al d¨ªa el censo catastral en un 75% de su valor de mercado. Una vez alcanzado este objetivo ser¨ªa posible reducir los tipos imp¨ªsitivos al aplicarse sobre una base mayor. Russin¨¦s se?al¨® como causas del fraude en el sector inmobil¨ªar¨ªo la falta de mecanismos de conocimiento y control por parte de la administraci¨®n tributaria; el agotamiento de otros cauces para el dinero negro; y la falta de informaci¨®n oficial sobre las obligaciones fiscales hacia los ciudadanos. En este aspecto destac¨® que a la propiedad inmobiliaria le afectan hoy en d¨ªa seis figuras impositivas diferentes y denunci¨® la injusticia fiscal "ya que hay un excesivo peso sobre los que pagan".

El verdadero fraude en el sector se expresa seg¨²n Russin¨¦s, en que hay una diferencia grande entre el valor oficial y el real de las propiedades de inmueble. As¨ª, en las urbanas el patrimonio nacional en valor catastral es de 40 billones de pesetas mientras que el valor real es de 120 billones. En propiedades r¨²sticas, el valor catastral es de 1,3 billones de pesetas y el real a precio de mercado es de 20 billones de pesetas.