El MOPU inicia las expropiaciones para ampliar la carretera de La Coru?a

La expropiaci¨®n de los terrenos aleda?os a la carretera de La Coru?a ha comenzado. El Ministerio de Obras P¨²blicas y Urbanismo (MOPU) ha remitido a afectados por la ampliaci¨®n de la autopista una citaci¨®n para el pr¨®ximo d¨ªa 13 de noviembre con el fin de completar los expedientes. Es el primer paso para que la expropiaci¨®n se resuelva de forma amistosa. La primera oferta del MOPU oscila entre las 5.000 y las 15.000 pesetas el metro cuadrado, aunque los precios de los terrenos de la zona van desde las 25.000 hasta las 60.000 pesetas, e incluso m¨¢s si se trata de suelo para oficinas.

El Ministerio de Obras P¨²blicas (MOPU) se muestra optimista. Ha puesto en marcha la maquinaria para realizar m¨¢s de 400 expropiaciones a lo largo de 12 kil¨®metros y los responsables del departamento esperan llegar a un acuerdo amistoso con, al menos, la mitad de los afectados.Algunos de ellos recibieron el pasado viernes la carta que desde hace algunos meses estaban esperando. Se trataba de una citaci¨®n para compadecer el pr¨®ximo 13 de noviembre en la Junta Municipal de Moncloa para presentar la documentaci¨®n necesaria y completar expedientes de expropiaci¨®n y presentar las alegaciones oportunas. Son los primeros. A lo largo de esta semana el resto de los afectados ser¨¢n convocados para los d¨ªas 15 y 20 de noviembre.El proceso expropiatorio habr¨¢ de durar todav¨ªa algunos meses. La f¨®rmula m¨¢s r¨¢pida es que Administraci¨®n y afectados alcancen un acuerdo econ¨®mico tras la valoraci¨®n de los terrenos y la oferta ministerial. El MOPU tiene presupuestados cerca de 2.000 millones de pesetas para afrontar el proceso. La oferta inicial del ministerio puede oscilar, seg¨²n los casos, entre las 5.000 y las 15.000 pesetas por metro cuadrado, aunque seg¨²n los responsables del MOPU, se trata de una cantidad revisable.

La valoraci¨®n a precio de mercado de los terrenos oscila entre las 25.000 y las 100.000 pesetas el metro cuadrado, seg¨²n calculos de Germ¨¢n P¨¦rez Barrio, de la empresa Tasaciones Inmobiliarias. P¨¦rez Barrio estima, sin embargo, que este c¨¢lculo es muy supericial "porque elprecio est¨¢ sujeto a muchas circunstancias: lo que prev¨¦ el planeamiento, la edificabilad permitida, el uso o la superficie.

Los primeros kil¨®metros de la autov¨ªa, aquellos que van desde el ocho hasta el 11, son los que ofrecen un c¨¢lculo m¨¢s conflictivo: es una zona de chal¨¦s y solares, en los que est¨¢ previsto construir oficinas. El precio de venta del metro cuadrado construido puede oscilar entre las 360.000 pesetas y las 470.000 pesetas.

Grandes parcelas

A partir del kil¨®metro 11, en el paisaje de los m¨¢rgenes de la autopista predominan los chal¨¦s. P¨¦rez Barrio calcula que el abanico de precios va desde las 25.000 pesetas el metro cuadrado, cuando se trata de grandes parcelas, a las 60.000 pesetas, en el caso de que el solar se dedique a viviendas adosadas. En la zona reservada para oficinas el valor del terreno puede partir de unas 60.000 pesetas el metro cuadrado. "Ser¨ªa muy variable, ya que habr¨ªa que analizar muchos factores", afirma P¨¦rez Barrio.Seg¨²n se avanza hacia Las Rozas, el valor del suelo baja. "En el caso de La Florida puede costar menos de 25.000 pesetas el metro cuadrado, y cuanto m¨¢s se alejan de Madrid los precios descienden m¨¢s", se?ala.

Aunque no haya acuerdo con los propietarios, el proyecto de ampliaci¨®n de la autopista seguir¨¢ adelante: el MOPU aplicar¨¢ el procedimiento de urgencia y las m¨¢quinas podr¨¢n empezar a trabajar aunque haya recursos legales de por medio.

Ricardo Peydr¨®, presidente de la Junta de Moncloa, en cuya sede se han de firmar la mayor parte de actas de expropiaci¨®n, se ha mostrado molesto por la forma en que se ha llevado el proceso. "Es sorprendente que no se hayan tomado medidas cuatelares cuando se lleva barajando tanto tiempo la ampliaci¨®n de la carretera", comenta.

Algunos propietarios est¨¢n nerviosos por el anuncio de la expropiaci¨®n. "Hemos. recibido 12 consultas para saber si el proceso les iba a afectar a la edificabilidad de sus terrenos", afirma Peydr¨®. "El volumen edificable se va respetar en el caso de las licencias concedidas o en tr¨¢mite", dice Peydr¨®.

Alrededor de 120 miembros de la asociaci¨®n de afectados se reunieron anche en el restaurante La P¨¦rgola, una de las fincas que est¨¢ previsto expropiar, con el fin de discutir acciones legales ante la notificaci¨®n de los expedientes.