Richard Ellis considera "inviable" la creaci¨®n de miles de oficinas en los actuales cuarteles de Campamento

Un informe de Richard Ellis considera "inviable" el proyecto de construir 1,2 millones de metros cuadrados de oficinas en los terrenos ocupados por los cuarteles de Campamento. El estudio, encargado por el Ayuntamiento para conocer las necesidades de suelo para oficinas con vistas a la revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), pone en entredicho el convenio firmado por el Ministerio de Defensa y la Comunidad de Madrid.

El ministro de Defensa, Narc¨ªs Serra, y el presidente de la Comunidad de Madrid, Joaqu¨ªn Leguina, suscribieron el pasado 6 de junio un convenio para desalojar los cuarteles de Campamento, en la carretera de Extremadura, y construir en sus solares m¨¢s de dos millones de metros cuadrados de oficinas, comercios y viviendas.Los estudios t¨¦cnicos sobre el ¨¢rea de Campamento -previos a la firma del convenio por el que se desmantelar¨ªan un total de seis cuarteles- afectan a una superficie de 798 hect¨¢reas.

En esta operaci¨®n, que se desarrollar¨ªa en 15 a?os, est¨¢ previsto destinar 1.200.000 metros cuadrados a oficinas, 500 000 a viviendas y 300.000 a equipamientos comerciales.

El informe de Richard Ellis analiza la futura evoluci¨®n del mercado de oficinas en la periferia de la capital. De las nueve zonas destinadas a oficinas investigadas, la de Campamento es la que se lleva la peor parte al ser calificada de "inviable".

La consultora afirma: "sinceramente, no habr¨¢ demanda suficiente" para absorber los 930.000 metros cuadrados de oficinas que en los pr¨®ximos a?os saldr¨¢n al mercado en la periferia de Madrid, antes de que lo hagan los terrenos de Campamento. El informe dice que al menos una tercera parte de esa oferta quedar¨¢ vacante y a?ade que las nuevas superficies de la periferia "no servir¨¢n para reducir la actual demanda de oficinas en el centro".

Estas afirmaciones pueden suponer un segundo y duro rev¨¦s para el convenio firmado entre la Comunidad y Defensa. El primero fue la suspensi¨®n por parte del pleno del Ayuntamiento del protocolo de adhesi¨®n al convenio firmado por Juan Barranco, poco antes de que fuera relevado de su puesto de alcalde por una moci¨®n de censura del centro-derecha.

Desautorizaci¨®n

El CDS y el PP, en la oposici¨®n por aquellas fechas, apoyaron entonces la propuesta de Izquierda Unida de suspender el protocolo -"suscrito a espaldas de la corporaci¨®n"-, a pesar de que todos estaban de acuerdo en la necesidad de sacar los cuarteles de la ciudad. Sin embargo difer¨ªan con el PSOE en el m¨¦todo, porque consideraban que el planteado en el convenio supon¨ªa una fuerte modificaci¨®n del PGOU.Este acuerdo de suspensi¨®n adoptado el 22 de junio por el pleno a¨²n no ha sido comunicado a las partes por el nuevo equipo municipal, seg¨²n ha denunciado IU. Por ello, ni Defensa ni la Comunidad tienen conocimiento oficial de la retirada del Ayuntamiento.

IU calific¨® el convenio de "escandaloso" por aceptar un cambio del PGOU "de tal magnitud, que podr¨ªa equipararse a un intento de hacer urbanizable el parque del Retiro".

La proposici¨®n de IU tildaba de "especulativa" la operaci¨®n, por responder "a las necesidades de reestructuraci¨®n de las instalaciones del Ministerio de Defensa, pero no convirtiendo estas instalaciones en equipamientos colectivos". Defensa exigi¨® contrapartidas para que los traslados no le resultaran gravosos. La compensaci¨®n econ¨®mica que recibir¨ªa el Ministerio de Defensa fue cifrada "de forma orientativa" en 30.000 millones de pesetas.

A esta indemnizaci¨®n hay que sumar el coste de la inversi¨®n para urbanizar el nuevo complejo (45.000 millones), otros 22.1500 millones en incentivos para atraer empresas y 45.000 millones m¨¢s para la financiacion de los costes iniciales y del margen de seguridad.