El Gobierno vasco expropia 150.000 metros de terreno y los abona por su valor fiscal

El Gobierno vasco ha decidido expropiar por su valor fiscal, y no al precio del mercado, un total de 150.000 metros cuadrados de zona urbanizable residencial en San Sebasti¨¢n con el prop¨®sito de destinarlos a la construcci¨®n de 1.200 viviendas sociales. La expropiaci¨®n de suelo urbanizable residencial completa una serie de proyectos p¨²blicos dirigidos a lograr la normalizaci¨®n de los precios de las viviendas.

De momento, la decidida intervenci¨®n del Ayuntamiento donostiarra y de la Consejer¨ªa de Urbanismo ha conseguido frenar la tendencia alcista que hace dos a?os y medio dispar¨® el valor de los pisos de modo exorbitante.Algunas agencias inmobiliarias constatan incluso un baj¨®n de los precios de las casas de segunda transmisi¨®n, claramente apreciable en determinadas ¨¢reas de la ciudad, preferentemente en la periferia. Atribuyen el fen¨®meno, todav¨ªa no homog¨¦neo y hasta contradictorio, a los l¨ªmites propios de la escalada de precios, a la actitud "beligerante" mostrada por el concejal de Urbanismo de San Sebasti¨¢n, Javier Olaberri, y sobre todo a las expectativas creadas por los proyectos de construcci¨®n p¨²blica. "Mucha gente que compr¨® hace dos o tres a?os ha comprobado ahora, al tratar de vender, que hizo entonces un mal negocio".

Javier Olaberri, concejal por Euskadiko Ezkerra, anunci¨® su intenci¨®n de orientar a los inspectores fiscales hacia las personas que adquieran pisos de valor superior a los 30 millones de pesetas.

La Consejer¨ªa de Urbanismo, que preside el socialista Mart¨ªn Herrera, promovi¨® ya con anterioridad la creaci¨®n de un total de 1.800 viviendas en el barrio de Intxaurrondo.

Playa y lujo

Las nuevas viviendas, hasta 90 metros cuadrados, no podr¨¢n venderse a m¨¢s de 5 millones de pesetas y las mayores de 90 metros, no podr¨¢n pasar de los 8 millones. Estar¨¢n cerca de la playa de Ondarreta, junto a lujosas urbanizaciones, en un ¨¢rea residencial muy disputada.El Gobierno vasco se propone indemnizar a los propietarios utilizando como referencia el valor catastral, muy inferior al del precio de mercado, inspir¨¢ndose en la normativa aprobada recientemente por el Parlamento vasco y en el proyecto de reforma de la ley del Suelo del Gobierno central.

Una decisi¨®n a la que han recurrido los propietarios de esos terrenos, ubicados en el ¨¢rea de Benta-Berri, que han albergado hasta ahora las f¨¢bricas de Cervezas El Le¨®n, Chocolates Suchard y Jabones Lagarto.

Las nuevas viviendas est¨¢n destinadas a vecinos de San Sebasti¨¢n cuyos ingresos no sobrepasen en tres veces y media el salario interprofesional.

Joaqu¨ªn El¨®segui, abogado de algunos de los propietarios afirma que ¨¦stos no pueden ser considerados especuladores, puesto que son propietarios de los terrenos desde hace m¨¢s de 70 a?os, y argumenta que establecer la indemnizaci¨®n de acuerdo con el valor registrado en el catastro municipal a efectos fiscales supone un acto discriminatorio. Los arquitectos luxemburgueses Leon y Robert Krier han dise?ado ya el anteproyecto de la futura urbanizaci¨®n.