Los valores catastrales se triplican

El Consejo de la Propiedad Inmobiliaria de la capital, aunque est¨¢ presidido por el alcalde de Madrid, s¨®lo cuenta con cuatro representantes del Ayuntamiento, frente a los seis del Ministerio de Econom¨ªa y Hacienda y los dos que corresponden a la Comunidad.El primer teniente de alcalde lamenta que la Corporaci¨®n no tenga capacidad de decisi¨®n en un ¨®rgano que afecta a los intereses de los madrile?os.

Para Hacienda, se trata de un ¨®rgano "consultivo", ya que las revisiones se fijan por el Centro de Gesti¨®n Catastral, tras un complejo procedimiento en el que se tienen en cuenta la ubicaci¨®n, la calidad de los materiales, la antig¨¹edad o el estado de conservaci¨®n de cada finca urbana. Tras exponerse al p¨²blico las propuestas de valoraci¨®n de cada zona o pol¨ªgono del municipio, los contribuyentes recibir¨¢n una notificaci¨®n individualizada en la que constar¨¢ la nueva tasaci¨®n catastral. A partir de ese momento se abre la v¨ªa a los posibles recursos.

?lvarez del Manzano asegur¨® recientemente que si se confirman los altos incrementos de las valoraciones catastrales el Ayuntamiento puede recomendar a los ciudadanos que recurran contra las tasaciones de Hacienda.

Fuentes del Centro de Gesti¨®n Catastral se?alaron, ante la advertencia del teniente de alcalde, que un aluvi¨®n de recursos podr¨ªa llegar a paralizar la gesti¨®n de la revisi¨®n de las valoraciones.

"El catastro se ha separado de la gesti¨®n y recaudaci¨®n fiscal al transformarse en un elemento aut¨®nomo", se?ala la misma fuente, "y tiene unas funciones m¨¢s amplias, como la de conformar la base en las declaraciones de los impuestos sobre la Renta de las Personas F¨ªsicas y del Patrimonio, y en otros tributos. Pero su principal objetivo es servir para garantizar la seguridad jur¨ªdica en el tr¨¢fico inmobiliario como elemento complementario del Registro de la Propiedad".

Reflejar la titularidad

Al cerrar el paso a la ocultaci¨®n de la titularidad de los inmuebles, el control que ejerce el catastro impide que el dinero negro se refugie en la adquisici¨®n de fincas, seg¨²n apuntan en el Ministerio de Hacienda.

En cinco a?os, entre 1984 y 1989, han aflorado en toda Espa?a cinco millones de inmuebles que anteriormente no figuraban en los registros de Hacienda. Los responsables del Centro de Gesti¨®n reconocen que en la actualidad escapan a su supervisi¨®n unas 500.000 fincas, del total nacional de 20 millones, que se ubican en su mayor¨ªa en municipios con menos de 1.000 habitantes.

Seg¨²n los ¨²ltimos datos disponibles, la valoraci¨®n media m¨¢s alta en el municipio de Madrid corresponde a los inmuebles del distrito Centro, con 9,5 millones de promedio.

La m¨¢s baja se localiza en el anterior distrito de Vallecas -hoy desgajado en los de Puente de Vallecas y Vallecas Villa-, donde se fijan valores medios de 1.785.000 pesetas. Es en Ciudad Lineal donde se registra el mayor n¨²mero de recibos emitidos (105.889), y, por tanto, de fincas urbanas.