Defensa obtendr¨¢ 16.000 millones por la venta de un cuartel cercano al Retiro

El Ministerio de Defensa subastar¨¢ el pr¨®ximo d¨ªa 31 un solar perteneciente al antiguo cuartel Daoiz y Velarde, en Retiro, al precio de salida de 6.250 millones de pesetas, lo que supone casi 700.000 pesetas por metro cuadrado. Los licitantes tendr¨¢n que aportar una fianza de 1.250 millones, y las pujas deber¨¢n incrementarse en 95 millones sobre la anterior. A la vista de estos datos y de las plusval¨ªas ya obtenidas por la venta de otras parcelas del mismo cuartel, el grupo municipal de Izquierda Unida (IU) calcula que Defensa, gracias a la recalificaci¨®n del suelo que hizo el Ayuntamiento, conseguir¨¢ un beneficio total superior a los 16.000 millones. Ante ello, IU pide que se renegocie el convenio y que el municipio reciba el 50% de los beneficios.

Un anuncio insertado el pasado fin de semana en algunos peri¨®dicos hac¨ªa p¨²blica una importante oferta de suelo en Madrid: 52.043 metros cuadrados de edificabilidad en el distrito de Retiro. El anuncio indicaba que el solar formaba parte de un pol¨ªgono aprobado por el Ayuntamiento; se?alaba que la superficie era de 8.973 metros cuadrados, de ellos 6.574 edificables; comunicaba que el edificio a construir pod¨ªa tener ocho plantas de altura, y hasta informaba de que el proyecto de urbanizaci¨®n estaba en fase avanzada y se hab¨ªan suscrito convenios para el suministro de sus servicios con el Canal de Isabel II, Gas Madrid, SA y Uni¨®n El¨¦ctrica Fenosa.Indicaba asimismo que la subasta del citado solar se iba a celebrar el pr¨®ximo 31 de julio y que los interesados en la oferta pod¨ªan obtener m¨¢s detalles en la Gerencia de Infraestructura. Sin embargo, el anuncio no hac¨ªa ninguna referencia a que esta Gerencia de Infraestructura fuera del Ministerio de Defensa ni a que se tratara de la tercera venta de suelo que se produce en el cuartel Daoiz y Velarde.

Operaci¨®n muy rentable

Seg¨²n el pliego de condiciones de la subasta, al que ha tenido acceso IU, la enajenaci¨®n del bloque n¨²mero 3 del Convenio Docks puede suponer para Defensa una de las operaciones inmobiliarias m¨¢s rentables de las realizadas por este departamento hasta ahora, pues es uno de los pocos solares que quedan en Madrid con una edificabilidad tan alta y en terreno ya urbanizado.De acuerdo con el pliego de condiciones, el edificio que se levantar¨¢ en la parcela en venta constar¨¢ de ocho plantas con una altura m¨¢xima de 24,5 metros, tendr¨¢ forma de U y estar¨¢ situado entre las v¨ªas del tren y un bloque que, cuando se construya, tendr¨¢ fachada a la avenida de la Ciudad de Barcelona.

Los licitantes aportar¨¢n una fianza de 1.250 millones en la Caja General de Dep¨®sitos, en sus sucursales o ante la misma mesa de licitaci¨®n y, una vez que sea anunciado el mejor postor inicial, se producir¨¢n las pujas que, al menos, deber¨¢n incrementarse en 95 millones sobre la anterior. Seg¨²n IU, es posible que el precio final alcance los 7.000 millones.

"Hasta ahora Defensa hab¨ªa vendido dos de los cuatro solares edificables que ten¨ªa en la zona", manifest¨® Francisco Herrera, representante de IU. "En el primero, obtuvo 2.325 millones y en el segundo, 4.300 millones. Ahora subasta el tercero con un precio m¨ªnimo de 6.250 millones y a¨²n le queda un cuarto por el que, con una estimaci¨®n muy conservadora, puede obtener 3.000 millones. Eso supone en total unas plusval¨ªas para Defensa cercanas a los 16.000 millones de pesetas".

A cambio de esta recalificaci¨®n de terrenos -en los que se podr¨¢n construir hasta 135.300 metros-, Defensa cedi¨® al Ayuntamiento el resto del terreno ocupado por el cuartel: una parcela de 24.000 metros cuadrados que en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Madrid fue calificada ya como equipamiento deportivo medio. Este destino, sin embargo, no est¨¢ muy claro. Primero fue el organismo Radiotelevisi¨®n Madrid el que pidi¨® la cesi¨®n de la parcela para instalar all¨ª su sede; luego han sido algunos concejales del equipo de gobierno municipal quienes han expresado su deseo de construir el edificio de la Junta de Distrito de Retiro.

"Este equipamiento deportivo ni se ha hecho ni hay intenci¨®n de realizarlo", manifest¨® Herrera, quien anunci¨® que solicitar¨¢ en la comisi¨®n informativa de Urbanismo la renegociaci¨®n del convenio firmado por el Ayuntamiento con Defensa hace nueve a?os. "El Ayuntamiento no puede recalificar un suelo para que otro organismo se lleve 16.000 millones de pesetas y al mismo tiempo cuestionarse si recalifica o no suelo r¨²stico para construir viviendas sociales. Ese nivel de contradicciones no es asumible", dijo Herrera. "Ante ello vamos a pedir que se revise el convenio de forma que el Ayuntamiento reciba al menos el 50% de las plusval¨ªas que genere esta operaci¨®n", dijo el portavoz de IU.