La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos actualizar¨¢ todos los alquileres, incluidos los de antes de 1985

El ministro de Obras P¨²blicas y Transportes, Jos¨¦ Borrell, asegur¨® ayer en el Congreso que su departamento va a modificar "de forma global" la Ley de Arrendamientos Urbanos. En opini¨®n de Borrell, el problema de los alquileres no se concentra s¨®lo en los elevados precios de los que est¨¢n sujetos al decreto Boyer -por la revisi¨®n anual autom¨¢tica que decide el arrendador o casero-, sino que afecta tambi¨¦n a algunos alquileres previos al decreto Boyer por sus precios extremadamente bajos.

A juicio del titular de Obras P¨²blicas y Transportes, las dos terceras partes de los alquileres son injustos por su excesivo proteccionismo y el tercio restante lo es tambi¨¦n, pero por su liberalizaci¨®n. Los prirneros son los que se contrataron antes del Decreto Boyer y los ¨²ltimos el resultado de esa pol¨¦mica norma.Con todo, el ministro de Obras P¨²blicas y Transportes advirti¨® que la actualizaci¨®n de los alquileres previos al Decreto Boyer deber¨¢ hacerse "con la m¨¢s extraordinaria y exquisita prudencia" por ser los pensionistas quienes disfrutan de buena parte de los mismos. Borrell a?adi¨¦ que tal codificaci¨®n "garantizar¨¢ que no se creen situaciones de necesidad".

El objetivo ahora, seg¨²n Jos¨¦ Borrell, "no es volver a la situaci¨®n anterlor al decreto elaborado por Miguel Boyer, sino crear un marco jur¨ªdico estable que regule el alquiler de la vivienda". Para que tal regulaci¨®n sea "estable", el Gobierno solicitar¨¢ un amplio consenso a la totalidad de los grupos parlamentarios.

Esta iniciativa, en principio, seguir¨¢ la pauta de la Ley del IRPF, ahora en la recta final para su definitiva aprobaci¨®n.

Las primeras conversaciones para el logro del consenso con el que se quiere elaborar la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos se pospondr¨¢n hasta despu¨¦s de las elecciones municipales, pues el mapa pol¨ªlico que surja de las mismas sera un dato claro a la hora de perfilarlo.

Borrell realiz¨® estas declaraciones al responder a las preguntas de los grupos parlamemterios y, posteriormente, en uma conferencia de prensa. La pregunta del Grupo Popular sobre cu¨¢l puede ser el sistema que utilizar¨¢ el Gobierno para abaratar los cr¨¦ditos que financlar¨¢n las 400.000 viviendas propuestas por el PSOE, recibi¨® una evasiva por respuesta. El ministro intent¨® zanjar la cuesti¨®n con una afirmaci¨®n reiterada en varias ocasiones: "El Gobierno trabajar¨¢ y se aplicar¨¢ para llevar a la pr¨¢ctica los planteamientos expresados por el partido socialista en su programa electoral".

Jos¨¦ Borrell no concret¨® en ning¨²n momento, sin embargo, si el resultado de tal "aplicaci¨®n" podr¨¢ conocerse antes o despu¨¦s de las elecciones.

Reforrna hipotecaria

El Gobierno modificar¨¢ este a?o el reglamento que desarrolla la Ley del Mercado Hipotecario para crear una gama de t¨ªtulos configurados como cesiones de cr¨¦dito, cuya emisi¨®n permitir¨¢ reducir en un punto los tipos de inter¨¦s aplicados a la financiaci¨®n de la vivienda. Esta decisi¨®n fue anunciada ayer oficialmente por el secretario de Estado de Econom¨ªa, Pedro P¨¦rez, en el tariscurso del Il Seminario Anual sobre el Mercado de Valores, organizado por la sociedad FG.

P¨¦rez descart¨® la necesidad de dotar de ventajas fiscales a los nuevos t¨ªtulos, y asegur¨® que su puesta en marcha permitir¨¢ lograr "un abaratamiento estructural de los tipos de inter¨¦s hipotecarios en un punto". El secretario de Estado de Econom¨ªa se?al¨® adem¨¢s que el Gobierno trabaja en el dise?o de "un nuevo sistema de acceso a la vivienda", si bien subray¨® que las prioridades de actuaci¨®n deben centrarse en el precio de los inmuebles.