El Gobierno modificar¨¢ la legislaci¨®n para que los notarios aceleren la ejecuci¨®n de las hipotecas

El Gobierno modificar¨¢ la actual legislaci¨®n hipotecaria a fin de estimular a bancos y cajas de ahorro para que utilicen los servicios de los notarios a la hora de ejecutar las hipotecas no pagadas, sin necesidad de recurrir a la v¨ªa judicial. En la pr¨¢ctica, la utilizaci¨®n del notario para subastar las viviendas con hipotecas acelerar¨¢ su venta y, por tanto, el desalojo de los propietarios que no pagan sus cr¨¦ditos. El Consejo de Ministros puede aprobar ma?ana un real decreto que contiene estos cambios. La Organizaci¨®n de Consumidores (OCU) est¨¢ de acuerdo con esta iniciativa, pero pide que los bancos "dejen de imponer" los notarios al firmar las hipotecas.

Los notarios ya est¨¢n autorizados actualmente para ejecutar hipotecas, pero sus servicios no se utilizan porque "el actual reglamento hipotecario no resuelve las dudas que surgen en su actuaci¨®n", afirma Antonio Pau, director general de Registros y del Notariado del Ministerio de Justicia, el departamento que impulsa la reforma. Pese a estas modificaciones, los propietarios de pisos y los promotores no quedar¨¢n desamparados, seg¨²n indica Justicia. "La v¨ªa del recurso judicial sigue abierta" y puede suspender el procedimiento de venta, dice Pau.El Ministerio de Justicia, encabezado por Tom¨¢s de la Quadra, mantendr¨¢ la exigencia, de que la intervenci¨®n de un notario en la venta de una vivienda hipotecada haya sido pactada "y recogida por escrito en el contrato de hipoteca, de com¨²n acuerdo entre las partes". Roberto Foll¨ªa, decano del Colegio de Notarios de Catalu?a, asegura: "La inmensa mayor¨ªa de los contratos hipotecarios, por no decir todos, ya recogen esta posibilidad".

Resolver incidencias

El real decreto que puede aprobar ma?ana el Gobierno introduce 19 nuevos art¨ªculos en el reglamento hipotecario en vigor, que data de 1947. El objetivo es "que los notarios puedan resolver todas las incidencias y dudas que les surjan en su labor y garantizar la neutralidad de sus decisiones", explica el director general de Registros y Notariado.El Gobierno pretende con estos cambios legales convertir a los notarios en Piezas clave de las subastas. As¨ª, los notarios dar¨¢n publicidad a esos actos, los dirigir¨¢n y liquidar¨¢n los activos que salen a subasta. Justicia ha contrastado esas modificaciones con la Junta de Decanos, presidida por Jos¨¦ Mar¨ªa de Prada y que integra a los notarios de toda Espa?a. Los notarios deber¨¢n convocar hasta tres subastas. Pau expone: "El precio de salida de los bienes subastados se ir¨¢ reduciendo en las sucesivas subastas como ocurre ahora". "Al final habr¨¢ un rematante y la operaci¨®n acabar¨¢ en escritura de venta", a?ade el director general.

El decano del Colegio de Notarios de Barcelona cree que con estos cambios las subastas se resolver¨¢n mucho antes de los actuales procesos judiciales, que "acostumbran a durar a?os".

Un portavoz de la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU) consider¨® ayer positivo que se agilicen los tr¨¢mites para ejecutar hipotecas. Pero a?adi¨®: "Debe acabarse con la situaci¨®n actual en la que los bancos imponen al cliente el notario" al firmar la hipoteca. "Debe ser la parte m¨¢s d¨¦bil la que escoja el notario", manifest¨® Jorge Caminero, coordinador t¨¦cnico de la OCU, organizaci¨®n que integra con 200.000 socios.

La OCU pide tambi¨¦n que los bancos "dejen de imponer sus propios seguros" a los tomadores de cr¨¦ditos hipotecarios. "Hay quien se encuentra con que debe firmar un seguro de vivienda o una p¨®liza multirriesgo cuando firma una hipoteca. Esto vulnera su libertad de elecci¨®n", afirma Caminero.