Ayuntamiento fracasa en su intento de vender locales comerciales en el Rastro y Lavapi¨¦s

La Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) s¨®lo ha recibido ofertas para dos de los 24 locales comerciales que intentaba vender en las zonas del Rastro y Lavapi¨¦s. La subasta municipal, que fij¨® unos precios de partida de entre 80.000 y 400.000 pesetas el metro cuadrado, ha servido de term¨®metro para analizar el estado actual del mercado. La falta de inter¨¦s por instalar un negocio en el centro se debe, seg¨²n el Ayuntamiento, a que el comercio est¨¢ en recesi¨®n. Los vecinos y profesionales replican que la causa radica en el progresivo deterioro del distrito.

La Empresa Municipal de la Vivienda sac¨® en febrero a la venta un total de 32 locales comerciales producto de las rehabilitaclones realizadas en varios edificios. El Ayuntamiento esperaba obtener con esta operaci¨®n unos 690 millones de pesetas, cerca de un 13% de los ingresos que tiene previstos este a?o en concepto en venta o al quileres de pisos, locales y garajes. Una inyecci¨®n econ¨®mica que, de momento, se ha frustrado. Los responsables municipales esperaban expectantes los resultados de esta subasta por que pod¨ªan ser representativos del estado actual del mercado en la zona del Rastro y Lava pies, donde se encuentran 24 de los 32 locales.

Esta semana se han abierto las escasas propuestas que han llegado a la EMV: cuatro ofertas para dos locales interiores de la calle de Mira el R¨ªo Alta, 9 que eran, adem¨¢s, los m¨¢s baratos de la subasta (80.000 pesetas el metro cuadrado). En total, la recaudaci¨®n del concurso ser¨¢ de unos tres millones y medio de pesetas, considerando que las ofertas han elevado el precio de partida en un 13%.

Quitar de las manos

Antonio Hidalgo, responsable financiero de la EMV, entiende que los pobres resultados de esta operaci¨®n son explicables porque "el mercado est¨¢ en re cesi¨®n". "Hasta ahora estas su bastas nos hab¨ªan ido muy bien. Hace a?o y medio nos quitaban los locales comercia les de la manos", explica. "Quiz¨¢ haya que empezar a pensar que los comerciantes no quieren instalarse en esa zona de Madrid".A un anticuario del Rastro que coloc¨® en diciembre un cartel anunciando su intenci¨®n de traspasar el negocio no le sor prende la falta de inter¨¦s por abrir un negocio en el casco antiguo de la ciudad. "No necesitamos m¨¢s comercio aqu¨ª, sino que se limpie el barrio, y no me refiero s¨®lo a la suciedad de las calles".

El anticuario, que quiere permanecer en el anonimato, desea "huir de Madrid". "No es que los negocios est¨¦n cerrando en masa, pero desde luego no hay demasiadas ganas de arriesgarse en un momento en que los comercios de esta zona est¨¢n devalu¨¢ndose constantemente".

El Ayuntamiento intent¨® vender sin ¨¦xito seis locales interiores en la plaza de Cascorro a 245.000 pesetas el metro cuadrado; tres en la Ribera de Curtidores a 380.000 pesetas o dos en la calle de Calatrava a 300.000. En el barrio de Lavapi¨¦s ofrec¨ªa bajos en la plaza de Agust¨ªn Lara a 250.000 pesetas y en la calle del Sombrerete a 195.000 pesetas.

En el mismo paquete entraron cuatro locales en la calle de la Toronga de Hortaleza, cerca del parque del Conde de Orgaz, a 331.000 pesetas el metro cuadrado. Ninguno recibi¨® oferta alguna. Ni siquiera atrajo a los comerciantes el proyecto para remozar completamente la plaza de Agust¨ªn Lara. La plaza tendr¨¢ un centro cultural y un aparcamiento pero no, de momento, locales comerciales nuevos.

Los precios, seg¨²n Hidalgo, se establecieron seg¨²n la valoraci¨®n de Tasaciones Hipotecarias. "Tambi¨¦n hemos detectado otro problema. Ha habido personas interesadas en los locales que nos han comentado que ten¨ªan dificultades de financiaci¨®n. Hace poco tiempo no hab¨ªa problemas para pagar al contado".

Javier Gonz¨¢lez, presidente de la Asociaci¨®n de Vecinos y Comerciantes del distrito Centro (Aveco) considera "muy altos" los precios municipales, "aunque ese no es el problema", explica. "Siempre ha sido caro instalarse aqu¨ª. Lo que ocurre es que las autoridades est¨¢n permitiendo que el distrito se degrade".

Seg¨²n Javier Gonz¨¢lez, los comerciantes est¨¢n vendiendo sus locales a poco m¨¢s de 100.000 pesetas el metro cuadrado para marcharse cuanto antes. "Y a¨²n as¨ª pueden tardar hasta tres a?os en venderlos".

Las encuestas de la C¨¢mara de Comercio e Industria de Madrid avalan estos resultados. Durante la primera mitad del pasado a?o, a excepci¨®n de los dos primeros meses, la mayor¨ªa de los minoristas declaraban que su volumen de ventas hab¨ªa sido inferior al habitual. Una tendencia a la baja que empez¨® en 1990.