Terrenos de Alcobendas multiplican su valor por 424 en dos a?os a espaldas de Hacienda

Las operaciones de recalificaci¨®n de terrenos en el t¨¦rmino municipal de Alcobendas, cercano a Madrid, se han convertido para algunos en el milagro de la multiplicaci¨®n de los panes y los peces, como antes sucediera en el municipio vecino de San Sebasti¨¢n de los Reyes con operaciones inmobiliarias para Renfe. En dos a?os, un metro cuadrado en Alcobendas ha pasado de valer 642,8 pesetas a 273.100 pesetas. El valor se ha multiplicado por 424,S. Un buen negocio realizado sobre m¨¢s de un mill¨®n y medio de metros cuadrados y a espaldas del fisco, del que Hacienda quiere ahora cobrar su parte.

El procedimiento es id¨¦ntico al que provoc¨® el caso Renfe y cuyas responsabilidades pol¨ªticas dieron lugar a la creaci¨®n de una comisi¨®n parlamentaria de investigaci¨®n y a la dimisi¨®n del ministro de Sanidad, Juli¨¢n Garc¨ªa Valverde, ex presidente de Renfe.La compleja operaci¨®n para eludir al fisco, en la que est¨¢n presuntamente involucradas decenas de personas y empresas relacionadas con facturas falsas del IVA, se ha desarrollado sobre un plan urbano de m¨¢s de 100 hect¨¢reas, junto a la variante de la N-I (Madrid-Ir¨²n), entre Alcobendas y la lujosa urbanizaci¨®n de La Moraleja.

El esc¨¢ndalo inmobiliario destapado en San Sebasti¨¢n de los Reyes, en el que se vieron involucrados el notario de Madrid Manuel Clavero Blanc y los hermanos Serrano Alberca, no acaba en el caso Renfe. La fiscal¨ªa de Madrid, que sigui¨® la pista de las empresas y personas relacionadas con la compraventa irregular de terrenos en aquel municipio, ampli¨® sus investigaciones al colindante de Alcobendas, cuyo territorio se ha visto sometido a una fuerte presi¨®n especulativa, dada su vecindad con la capital de Espa?a.

En la querella del fiscal de Madrid por un presunto fraude fiscal evaluado en 3.372 millones de pesetas (ver EL PA?S del 5 de agosto), muchas de las personas demandadas, involucradas en el caso Renfe, han intervenido tambi¨¦n en la reparcelaci¨®n de la zona denominada Arroyo de la Vega, una actuaci¨®n del Ayuntamiento de Alcobendas sobre una zona r¨²stica de m¨¢s de un mill¨®n de metros cuadrados llamada a convertirse en el nexo de uni¨®n entre el casco urbano y las urbanizaciones de La Moraleja y del Soto de la Moraleja.

Propiedades agrupadas

La reconversi¨®n urban¨ªstica de este enclave ven¨ªa determinado por el trazado de la nueva variante de la carretera nacional N-I, que ha entrado en servicio el pasado julio. A uno y otro lado de la autov¨ªa se extend¨ªa una amalgama de huertos y fincas de la m¨¢s variada extensi¨®n cuya propiedad estaba en manos de vecinos de Alcobendas.

Al estudiar el planeamiento urban¨ªstico de la zona, sus redactores encontraron que muchas propiedades, anta?o r¨²sticas y desperdigadas, aparec¨ªan de pronto agrupadas como pertenecientes a entidades como Procyt (590.264 metros cuadra,dos), Faire (31.700 metros cuadrados), Arroyo Norte (229.440) o Youth (95.458), entre otras.

Las empresas Procyt y Faire figuran como compradoras en el sumario abierto por la querella de la fiscal¨ªa de Madrid por fraude fiscal. Faire y Youth est¨¢n domiciliadas en la misma direcci¨®n de Madrid, Vel¨¢zquez, 4. El representante de Faire, Agust¨ªn Soriano Acosta, lo fue tambi¨¦n de Felow (caso Renfe) y Cijasa. Estas ¨²ltimas figuran vinculadas a los hermanos Serrano Alberca, que han desempefiado una amplia actividad en la compraventa de terrenos con empresas interpuestas en el ¨¢rea de San Sebasti¨¢n de los Reyes y Alcobendas.

La investigaci¨®n sobre el proceso de transacciones es complicada. La reparcelaci¨®n ha otorgado escrituras de nueva planta a los propietarios actuales de las parcelas, seg¨²n un reparto efectuado en proporci¨®n a sus aportaciones de terrenos al plan de reparcelaci¨®n. En las escrituras nuevas s¨®lo aparecen los actuales propietarios. Las viejas -donde figura la compraventa supuestamente fraudulenta- no se pueden ver. S¨®lo pueden hacerlo el juez o los afectados.

Aun as¨ª, se ha podido seguir la pista de alguno de estos terrenos. Por ejemplo, el de una finca de 7 hect¨¢reas, 31 ¨¢reas y 77 centi¨¢reas (70.317 metros cuadrados). La finca se cedi¨® en testamento a Carmen Boza de Blas, suegra del ex ministro y ex presidente de la Cruz Roja, Enrique de la Mata Gorostizaga. Pas¨® posteriormente a los hijos (Mar¨ªa del Carmen Baena Boza, Antonio, Mar¨ªa del Pilar, Mar¨ªa Paloma y Mar¨ªa ?ngel, viuda de Enrique).

El 6 de febrero de 1990 la venden por 45 millones a Promociones Laken, seg¨²n escritura ante el notario Manuel Clavero Blanc. En el sumario sobre fraude fiscal, Promociones Laken figura como una empresa interpuesta de las que m¨¢s han defraudado y sus administradores ¨²nicos -en paradero desconocido- est¨¢n perseguidos por su presunta intervenci¨®n en la red facturas falsas del IVA. Ese mismo d¨ªa, y seg¨²n fe del mismo notario, la finca fue transferida por 387.936.000 pesetas a Procyt, una empresa con sede en Barcelona que fue absorbida por Vallehermoso.

Esta inmobiliaria, junto a Arroyo Norte, SA, del grupo March, es una de las que m¨¢s parcelas de compensaci¨®n ha recibido dentro del nuevo planeamiento de Arroyo de la Vega. La mayor¨ªa de ellas est¨¢n calificadas para la construcci¨®n de oficinas y han vuelto a cambiar de manos: Vallehermoso acaba de vender seis de estas parcelas (39.993 metros cuadrados) a Urbanor (Kio-Prima Inmobiliaria) por m¨¢s de 10.924 millones de pesetas, de las que 7.903 millones se han pagado al contado.

La transacci¨®n contable entre Vallehermoso y Urbanor es en realidad una permuta. Vallehermoso cedi¨® a Urbanor seis parcelas de Arroyo Norte a cambio de otra parcela destinada a viviendas junto a las torres inclinadas que KIO construye en la plaza de Castilla de Madrid.