La inmobiliaria Vallehermoso y el grupo Alba, citados a declarar por el fraude fiscal en Alcobendas
La fiscalia de Madrid ha llamado a declarar a los representantes de las inmobiliarias Vallehermoso -una de las m¨¢s importantes del pa¨ªs- y Arroyo Norte -de la Corporaci¨®n Financiera Alba-, por presunta complicidad en una evasi¨®n de impuestos pr¨®xima a los 1.400 minones producida entre 1987 y 1990. Este supuesto fraude a la Hacienda p¨²blica se ha efectuado mediante la compraventa irregular de terrenos en la urbanizaci¨®n Arroyo de la Vega de Alcobend¨¢s (Madrid). Entre ambas sociedades han adqu¨ªrido alrededor de 800.000 metros cuadrados urbanizables en esa zona. El fiscal entiende que la anuencia de ambas inmobiliarias ha hecho posible esta estafa, entre otras de menor envergadura econ¨®mica.
La mec¨¢nica operativa para obtener grandes beneficios con la especulaci¨®n de terrenos al estilo caso Renfe, ha sido un modus vivendi en los municipios de San Sebasti¨¢n y Alcobendas (Madrid) -ambos gobernados por el PSOE- durante el ¨²ltimo lustro, seg¨²n el detalle pormenorizado de las 67 transaciones inmobiliaras que aparecen en la querella presentada por la fiscal¨ªa de Madrid por un pre-, sunto fraude fiscal global de m¨¢s de 3.300 millones de pesetas.La mayor¨ªa de los querellados son vecinos de estas localidades y una decena de personas -algunas en paradero desconocido-, que han intervenido en la compraventa de terrenos mediante unas sociedades interpuestas, est¨¢n tambi¨¦n involucradas en el fraude de las facturas falsas del IVA.
Estos flecos del caso Renfe, se han puesto en evidencia en el desarrollo urban¨ªstico de Arroyo de la Vega, un territorio de m¨¢s de un mill¨®n y medio de metros cuadrados situado entre La Moraleja -una urbanizaci¨®n de lujo situada en las afueras de Madrid-, la variante de la N-I y el casco urbano de Alcobendas. Esta iniciativa parti¨® de los ediles socialistas con la idea de acortar urban¨ªsticamente la distancia fisica y pol¨ªtica que separa a los residentes de La Moraleja de su ayuntamiento.
El principal beneficiario de la operaci¨®n ha sido el propio Ayuntamiento, quien ha forzado a los propietarios a ceder para usos p¨²blicos el 30% de los solares.
La mayor parte del suelo es ahora propiedad de cuatro so-a ciedades: Youth, Faire (cuyos titulares son los hermanos Serrano Alberca, dos de los principales implicados en el llamado caso Renfe), Arroyo Norte y Vallehermoso. Las tres ¨²ltimas aparecen como compradoras finales en laquerella de la fiscal¨ªa de Madrid.
En el caso de Vallehermoso, que ha permutado con Prima Inmobiliaria -participada mayoritariamente por KIO- varios solares de Arroyo de la Vega por uno junto a las torres inclinadas de la Plaza de Castilla de Madrid, la fiscal¨ªa pide que se tome declaraci¨®n a sus representantes para que expliquen las facturas de varias operaciones de compra de terrenos a sociedades interpuestas en las que se han escamoteado al fisco alrededor de 1.000 millones de pesetas. Entre los citados figuran Agust¨ªn Barb¨®n L¨®pez (Procyt-Vallehermoso) y Jos¨¦ Mar¨ªa Mart¨ªn Oviedo (Indumob-Vallehermoso), ex diputado de la desaparecida Uni¨®n de Centro Democr¨¢tico (UCD) y presidente del consejo que redact¨® el estatuto de Radio Televisi¨®n Espa?ola.
Notar¨ªa de Clavero
En representaci¨®n de Arroyo Norte, S.A, sociedad integrada en la Corporaci¨®n Alba, del Grupo March, pide que se tome declaraci¨®n a Jos¨¦ Luis Goded Nadal por la complicidad en la comisi¨®n de un supuesto fraude fiscal estimado en 400 millones. Arroyo Norte dispon¨ªa de m¨¢s de 200.000 metros cuadrados en la zona, antes de la reparcelaci¨®n. Una de sus mayores fincas (22.690 metros) fue adquirida el 14 de julio de 1989 a la Inmobiliaria Franco Espa?ola (sociedad interpuesta implicada en el fraude del IVA) el mismo d¨ªa que ¨¦sta la compr¨® a Dart Ib¨¦rica ante la misma notar¨ªa de Manuel Clavero Blanc. Dart Ib¨¦rica recibi¨® 299.588.588 pesetas pero Arroyo Norte pag¨® por ella 786.400.000 pesetas.
La compraventa de esta finca figura en la querella de la fiscal¨ªa por la comisi¨®n de un presunto fraude fiscal sobre una plusval¨ªa de 486.821.000 pesetas. En la reparcelaci¨®n de Arroyo de la Vega a la inmobiliaria Arroyo Norte le han correspondido 35.884 metros cuadrados sobre los que podr¨¢ edificar viviendas, oficinas y un centro comercial donde se ubicar¨¢ un hipermercado Pryca, propiedad de la Corporaci¨®n Alba.
Un fraude sencillo con tres actores
El procedimiento para evadir al fisco en las transacciones de inmuebles se explica, paso a paso, en la relaci¨®n de hechos expuesta por el fiscal en la querella: el propietario de un inmueble A comparece ante el notario acompa?ado de B, a quien le vende en escritura p¨² blica un inmueble por un precio X. Ese mismo d¨ªa, ante el mismo notario y mediante una escritura con n¨²mero de protocolo muy cercano a la primera, B vende el mismo inmueble a C por un precio notablemente superior al establecido.
Esta operaci¨®n lleva impl¨ªcitas dos cargas fiscales: la plusval¨ªa generada por B, sujeta al impuesto de sociedades, m¨¢s el impuesto sobre el Valor A?adido (IVA). Ambos impuestos son los que se ahorran mediante esta pr¨¢ctica fraudulenta.
Las sociedades que act¨²an como B nunca han presentado declaraci¨®n de impuesto de sociedades ni del IVA, hecho que seg¨²n la fiscal¨ªa les hace incurrir en delito contra la Hacienda p¨²blica, en el caso de que las cuotas impositivas superen los cinco millones de pesetas, lo que, en Alcobendas, ha ocurrido en la totalidad de los casos investigados por el fiscal.
La fiscal¨ªa entiende que este tipo de transacciones esconden na maquinaci¨®n entre el vendedor (A) y el segundo comprador (C) y B (el primer comprador) quien aparezca como sujeto del impuesto. En realidad, argumenta, B no es m¨¢s que una tapadera utilizada por A que es quien percibe el importe ¨²ltimo de la transacci¨®n. La funci¨®n de B ser¨ªa la de hacer desaparecer a A como sujeto pasivo del impuesto, con la anuencia de C, para evitar impuestos.
La tesis de la fiscal¨ªa se sostiene en que las empresas que hacen el papel de B son sociedades interpuestas cuyas caracter¨ªsticas comunes son: carecen de domicilio f¨¢cilmente locahzable, sus administradores son los mismos, residen en domicilios diferentes al del aparente domicilio social, la mayor¨ªa no declara el Impuesto sobre la Renta de las Personas F¨ªsicas y han omitido la presentaci¨®n de las declaraciones de impuestos.
Los autores directos de la defraudaci¨®n a Hacienda son las personas A, las que inicialmente venden las fincas a las sociedades interpuestas, seg¨²n expresa la fiscal¨ªa en los fundamentos de derecho de la querella por fraude fiscal. "Estos primeros vendedores de las fincas" -dice textualmente- "simulan una venta a las sociedades interpuestas, que a su vez las venden en una operaci¨®n tambi¨¦n irreal a los compradores finales".
S¨®lo as¨ª se explica, contin¨²a el fiscal, que ante un mismo notario en igual fecha y en escrituras con protocolos muy pr¨®ximos, se efect¨²en dos transmisiones con una diferencia de precio abismal entre una y la otra. Esta diferencia recae en manos de A, los iniciales propietarios, quienes abonan a las sociedades interpuestas una comisi¨®n por prestarse a ser testaferros de una operaci¨®n en la que apenas invierten unos minutos en el despacho del notario.
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