El Pasillo Verde sacar¨¢ al mercado el doble de los pisos previstos en Arganzuela

Arganzuela ser¨¢ un buen lugar para vivir, y no para trabajar. Justo lo contrario que se hab¨ªa pensado para el Pasillo Verde, la obra m¨¢s importante que se acomete actualmente en Madrid. El mal momento que atraviesa el mercado ha llevado al consorcio Pasillo Verde, formado por Renfe y el Ayuntamiento, a prescindir de m¨¢s de la mitad las oficinas previstas y solicitar la recalificaci¨®n de ese suelo para que se construyan viviendas. El terreno ser¨¢ m¨¢s barato y, por tanto, se producir¨¢ un d¨¦ficit de 1.100 millones de pesetas. Y a la obra a¨²n le faltan 13.500 millones para poderse terminar.

El Pasillo Verde ha tenido que un vuelco a su proyecto a no dejar a medias el enterramiento de la l¨ªnea f¨¦rrea en Principe P¨ªo y Atocha. El consorcio ha solicitado al Ayuntamiento que recalifique 101.323 metros cuadrados de la edificabilidad reservada para construir comercios y oficinas en 153.000 metros cuadrados para viviendas. La Gerencia Municipal de Urbanismo lo propondr¨¢ al pleno de este mes.Esta modificaci¨®n, que afecta al distrito de Arganzuela, cambiar¨¢ por completo el panorama urbano que dise?¨® el pasillo Verde. Antes, 53% del suelo liberado para oficinas y el 40% a viviendas; ahora, 72% para viviendas y 23% de suelo terciario.

El Pasillo Verde ha pedido recalificaci¨®n para poder tener el dinero necesario a proseguir la obra. Manuel Ayll¨®n, consejero delegado del consorcio, no ten¨ªa ninguna esperanza de obtener recursos econ¨®micos de la venta de terrenos para oficinas, dado "el fuerte descenso de la demanda de suelo terciarlo", coment¨®.

La obra del Pasillo Verde requiere una inyecci¨®n de 13.500 millones de pesetas para cubrir los 35.000 que cuesta enterrar los ocho kil¨®metros de via de tren y construir los campos de deporte, auditorio, edificios p¨²blicos, aparcamientos y zonas verdes dise?adas.

Esos 13.500 millones deb¨ªan salir del suelo para oficinas de la zona de la estaci¨®n de Pe?uelas que estaba sin vender, m¨¢s de la mitad del terciario previsto en todo el pasillo. Para ello habr¨ªa que sacar 133.000 pesetas de cada metro cuadrado. El consorcio vendi¨® suelo terciario en Pr¨ªncipe P¨ªo a 182.000 pesetas y a 148. 000 otro junto a la vieja estaci¨®n de Imperial.

Suelos m¨¢s baratos

Pero el suelo residencial es m¨¢s barato. El pasillo lo est¨¢ vendiendo a 80.000 pesetas el metro cuadrado. Por tanto, para que cuadren las cuentas, el Ayuntamiento permitir¨¢ que se edifique un 40% m¨¢s de lo previsto, seg¨²n los c¨¢lculos del grupo municipal socialista, que se opondr¨¢ a que esta recalificaci¨®n se apruebe. Pero aun as¨ª no se llegar¨¢ a la cifra deseada. La recalificaci¨®n originar¨¢ un d¨¦ficit de 1.100 millones.Seg¨²n el PSOE, "el Ayuntamiento no es el Banco de Espa?a. Los concejales de Urbanismo deben dise?ar una ciudad y no alterar la caliricaci¨®n de un suelo en funci¨®n de los vaivenes de la Bolsa. Eso crear¨ªa inseguridad urban¨ªstica".

Sin embargo, el gerente de Urbanismo, Pedro Areitio, cree que el cambio del proyecto ser¨¢ bueno para la ciudad. "La zona quedar¨¢ mejor porque las viviendas generan menos tr¨¢fico que las ¨¢reas de terciario", coment¨®. "Adem¨¢s, se cumple el objetivo del Plan General de que las zonas centrales de laciudad se dediquen a vivienda".

Y a¨²n queda por resolver el futuro de dos industrias papeleras del distrito, la Peninsular y la Madrile?a. La Gerencia de Urbanismo ha llegado a un acuerdo con esta ¨²ltima para que traslade sus instalaciones acambio de permitir la construcci¨®n de viviendas en su terreno. Peor aspecto -tiene la negociaci¨®n con la papelera Peninsular. Seg¨²n Areitio, esta empresa pretende obtener de sus terrenos un aprovechamiento mayor del permitido.