Los alquileres de los locales comerciales se actualizar¨¢n en un plazo m¨¢ximo de 16 a?os

El ¨²ltimo anteproyecto de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) introduce varias modificaciones en el futuro r¨¦gimen de alquiler de los locales comerciales con rentas congeladas. El primer borrador establec¨ªa dos mecanismos distintos, en funci¨®n de que los inquilinos accediesen a actualizar sus rentas o no.

En el primer caso, el plazo para dejar el local y renegociar su nuevo contrato era de 15 a 20 a?os, seg¨²n el a?o en que se suscribiera el contrato inicial. Esta f¨®rmula llevaba aparejada una actualizaci¨®n de las rentas seg¨²n un baremo cuya cota m¨¢s alta puede llegar a duplicar su valor actual. El nuevo anteproyecto fija el plazo entre 14 y 16 a?os.

En el segundo caso, los inquilinos ten¨ªan un plazo de entre dos y siete a?os para abandonar el local. En ese periodo, las rentas se actualizar¨ªan anualmente con la inflaci¨®n. El nuevo texto comprime el plazo entre cuatro y seis a?os.

Otra de las innovaciones del ¨²ltimo borrador es la desaparici¨®n de los incentivos fiscales para las viviendas de protecci¨®n oficial (VPO). No obstante, esta modificaci¨®n se incluir¨¢ en la nueva ley del IVA.

Por lo dem¨¢s, los aspectos b¨¢sicos de la nueva legislaci¨®n sobre alquileres -duraci¨®n m¨ªnima del contrato de cuatro a?os y recorte de las subrogaciones- se mantienen.