El Colegio de Agentes de la Propiedad expedienta a 12 afiliados por estafa

Unas veces se quedan con el dinero que adelantan los clientes para comprar un piso (as¨ª de sencillo); otras, no informan sobre las cargas de la vivienda. Esas son las principales causas por las que el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha comenzado a abrir expedientes. De momento, ya van 12. Y uno de ellos se ha cerrado con una expulsi¨®n. La cuenta contin¨²a. El colegio ha decidido, aunque t¨ªmidamente, arremeter contra las ovejas negras de la profesi¨®n.

La falta de tiempo para buscar piso empuja a muchos compradores hasta las puertas de los agentes. Sus honorarios suponen normalmente una comisi¨®n de entre el 3% y el 8% del precio de la vivienda.La principal tarea del abogado del colegio, hasta el momento, ha sido evitar el intrusismo: que un taxista se ponga a mediar entre compradores y vendedores sin opositar previamente; que se den los t¨ªtulos de "expertos inmobiliarios" por correspondencia, etc¨¦tera. Pero ahora, los tiros van hacia otra parte, seg¨²n afirma el letrado de los agentes, Jes¨²s Zarzalejos: "Queremos proteger al consumidor".

Y para ello emprendieron hace dos meses una campa?a de inspecci¨®n en colaboraci¨®n con el servicio de Consumo de la Comunidad y varios ayuntamientos.

?stos fueron los resultados: de los 40 establecimientos visitados, 25 no presentaban al consumidor todos los datos que exige la ley sobre el inmueble. De ellos, 13 eran agentes de la propiedad inmobiliaria. Las sanciones emprendidas por la Comunidad de Madrid ser¨¢n superiores al medio mill¨®n de pesetas.

Mucha palabrer¨ªa

No obstante, el ritmo con que el colegio protege a sus afiliados no es el m¨¢s id¨®neo para todos sus miembros. Emilio Gim¨¦nez, titular de la agencia Exclusivas San Fernando, indica que en el colegio hay "mucha palabrer¨ªa, pero pocas medidas concretas". '

El presidente del colegio, Julio Enrile, responde a esa cr¨ªtica: "Me podr¨¢n revocar muchas cosas por muchos motivos, como humano que soy, pero en ning¨²n momento un agente me va a echar para atr¨¢s un expediente por no cumplir los plazos normales. El pliego de cargos, de descargos y otras medidas similares retrasan nuestras resoluciones, pero hay que respetarlas". Por ello, el colegio no hace p¨²blico los nombres de los expedientados y sancionados. "Hasta que la sentencia no sea firme, sencillamente, no podemos desvelarlo", aclara Enrile.

Emilio Gim¨¦nez se queja de que el colegio no le proteja ante una agencia que hay en San Fernando de Henares. "No tienen el t¨ªtulo de agentes de la propiedad, pero eso es lo de menos. La cosa es que firman un contrato con el cliente que quiere vender un piso. Hasta ah¨ª bien, pero ellos le dan 100.000 pesetas al cliente y se comprometen a buscarle un comprador en seis meses. Si al cabo de ese tiempo no lo encuentran, el cliente ha de pagar 200.000 pesetas para rescindir el contrato con la agencia.

Otra pr¨¢ctica entre los agentes es comprar el piso mediante una peque?a entrada y venderlo despu¨¦s. El due?o del piso recibe su dinero; el agente, su porcentaje, y Hacienda se queda sin el impuesto de transmisi¨®n. As¨ª han encontrado en la Comunidad varios casos, pero no se puede hacer nada contra ello, porque no es ilegal. Lo ¨²nico que puede hacer es enviar los casos comprobados -tres o cuatro- al Ministerio de Hacienda.

El mismo directivo asegura que la ¨²nica prevenci¨®n que puede tener el cliente de un agente inmobiliario es la petici¨®n del t¨ªtulo, aunque resulte tan engorroso como reclam¨¢rselo al dentista. Pero tampoco la cuesti¨®n del intrusismo est¨¢ clara. El Tribunal de Defensa de la Competencia resolvi¨® el pasado noviembre que existen indicios racionales de competencia il¨ªcita por parte de los agentes de la propiedad al pretender intervenir de manera exclusiva en el sector.