Econom¨ªa anuncia medidas para dar mayor transparencia a los prestamos hipotecarios

El secretario de Estado de Econom¨ªa, Pedro P¨¦rez, anunci¨® ayer a los representantes de los bancos en la reuni¨®n mensual del Consejo Superior Bancario que el Ministerio de Econom¨ªa prepara una orden ministerial para introducir mayor transparencia en los cr¨¦ditos hipotecarios. Seg¨²n P¨¦rez, se trata de que los bancos y cajas cumplan unas normas de informaci¨®n generales que permitan a los clientes comparar el coste de los cr¨¦ditos y evitar la complejidad de la letra peque?a. Los bancos reaccionaron con cautela, aunque la mayor¨ªa de los consultados mostraron su irritaci¨®n por la publicidad dada a la reuni¨®n y calificaron la iniciativa de "electoralista". P¨¦rez recomend¨® tambi¨¦n mayor rapidez en la bajada de tipos.

El secretario de Estado de Econom¨ªa aprovech¨® la reuni¨®n del Consejo, ¨®rgano consultivo que agrupa a toda la banca, para anunciar la nueva norma sobre cr¨¦ditos hipotecarios. Seg¨²n P¨¦rez, el Gobierno ha constatado que los descensos de tipos de inter¨¦s oficiales se trasladan con cierta rapidez y en pr¨¢cticamente toda su magnitud a las operaciones con los clientes preferenciales, lo que no ocurre con el resto de los clientes, y muy especialmente en los pr¨¦stamos hipotecarios.Para evitarlo, el responsable de Econom¨ªa coment¨® ante el Consejo las l¨ªneas maestras de un borrador de orden ministerial que "homologar¨¢ los pr¨¦stamos hipotecarios" que conceden bancos y cajas con el objetivo de que sean "perfectamente comparables". A su juicio, esto en la actualidad "no ocurre por la bater¨ªa de cl¨¢usulas" que, "en forma de letra peque?a", acompa?an a los contratos. La orden se enviar¨¢ en breve al Consejo de Estado y, seg¨²n Econom¨ªa, lo aprobar¨¢ el Gobierno en funciones.

El secretario de Estado rechaz¨® que la iniciativa responda a intereses electorales "porque la orden no estar¨¢ en el BOE hasta despu¨¦s del 6 de junio, y porque es una medida buena para la clientela y lo que es bueno para los clientes debe serlo para los bancos".

Sin embargo, no opinan as¨ª algunos de los banqueros asistentes a la reuni¨®n. Cuatro de los grandes bancos consultados tildaron de "electoralista" la medida, expresaron su escepticismo al respecto y criticaron la publicidad dada a la reuni¨®n.

Algunos bancos temen que la nueva normativa suponga un cors¨¦ a la actividad bancaria. Sin embargo Econom¨ªa mantiene que de lo que se trata es de clarificar los t¨¦rminos en que se conceden las hipotecas. Seg¨²n P¨¦rez, no se pretende establecer un contrato de pr¨¦stamo hipotecario ¨²nico y de obligado cumplimiento para todos los bancos, porque "ello estar¨ªa en contra de la libre competencia, sino s¨®lo garantizar la transparencia de las operaciones". Para ello, estos pr¨¦stamos deber¨¢n fijar claramente y de acuerdo a un patr¨®n ¨²nico sus condiciones (tipo de inter¨¦s, si es fijo o variable, f¨®rmula de amortizaci¨®n, importe y tipo de comisiones, gastos de cancelaci¨®n...).

Seg¨²n Econom¨ªa, estas condiciones generales permitir¨¢n "calcular el coste agregado del pr¨¦stamo hipotecario a cualquier cliente sin necesidad de ser un experto financiero". El secretario de Estado se reunir¨¢ esta semana con los responsables de las cajas de ahorro para explicarles la medida. Fuentes directivas de la CECA (Confederaci¨®n Espa?ola de Cajas de Ahorro) se mostraron m¨¢s favorables a la norma que la banca. Las cajas de ahorros comercializan el 62% de estos cr¨¦ditos.

P¨¦rez recomend¨® tambi¨¦n a los bancos mayor celeridad en la rebaja de los tipos, y distribuy¨® un an¨¢lisis comparativo (ver cuadro) de los intereses que aplican los bancos.