Ligero descenso del precio de la vivienda libre en Madrid, Sevilla y Bilbao en el primer semestre del a?o

El precio de la vivienda libre mantiene su tendencia de estancamiento iniciada en 1989 y consolidada a partir de 1991. En el primer semestre de 1993, los datos y las proyecciones de los especialistas apuntan a un descenso del precio de los pisos en Madrid, Sevilla y Bilbao. Tan s¨®lo Barcelona registra un incremento entre enero y junio, aunque de un modesto 1,4%. Algo parecido sucede con los precios de los garajes. Leves descensos, con la excepci¨®n de Madrid, que anota un alza del 0,5%. Los- especialistas tambi¨¦n coinciden en que la actual tendencia se mantendr¨¢ hasta final de a?o.

El precio medio del metro construido en Madrid ronda en la actualidad las 257.529 pesetas, cifra un 1% menor que la registrada hace seis meses, seg¨²n los datos manejados en el ¨²ltimo informe semestral de la empresa especializada Tecnigrama. Este descenso semestral se traduce en una ca¨ªda del precio en nueve distritos madrile?os y al zas en otros once. Si se efect¨²a la comparaci¨®n entre el. primer semestre de 1992 y el de 1993, ¨¦sta arroja un incremento de 0,38%. El leve aumento anual es el m¨¢s reducido de los experimentados en Madrid en los ¨²ltimos veinte a?os.La estabilizaci¨®n de los precios en Madrid se debe a la aparici¨®n de productos con ayudas oficiales para la iniciativa privada (viviendas de precio tasado) y al incremento de las pro mociones realizadas en r¨¦gimen de comunidad, seg¨²n el m¨¢ximo responsable de Tecnigrama, Antonio Escudero.

Barcelona sigue experimentando leves pero constantes in crementos en los precios me dios de sus viviendas libres. 234.000 pesetas vale un metro cuadrado construido, un 1,4% m¨¢s que en enero de 1993 y un 2,4% m¨¢s que en junio de 1992. De los diez distritos municipales en los que hay una oferta de viviendas significativa, s¨®lo en tres ha descendido el coste de los pisos. Este alza media contrasta con el 8% registrado a?os precedentes, como consecuencia del boom provocado por la celebraci¨®n de los Juegos Ol¨ªmpicos.

Algo muy similar ha ocurrido en Sevilla una vez finalizada la Expo. La incorporaci¨®n al mercado de un elevado n¨²mero de viviendas que estuvieron ocupadas en el evento y la reactivaci¨®n de las viviendas protegidas han propiciado un notable recorte de los precios, que han ca¨ªdo un 5,5%, hasta colocarse en 146.000 pesetas por metro cuadrado construido.

El comportamiento del mercado de la vivienda en Bilbao ha experimentado una reducci¨®n del 1,4%, algo que sucede por primera vez. En concreto, el metro cuadrado queda en 192.395 pesetas, un 1,2% menos que hace justo un a?o.

La variaci¨®n de los precios de los garajes ha seguido una t¨®nica parecida a la de las viviendas libres. En los ¨²ltimos seis meses, el coste de los garajes ha aumentado un 0,5% en Madrid. Por contra, Barcelona, Sevilla y Bilbao han registrado descensos. En la capital catalana, la ca¨ªda fue del 1,3%, en tanto que en Sevilla fue dos d¨¦cimas superior. El retroceso m¨¢s significativo se produjo en Bilbao, con el 5,5%.

Este estancamiento generalizado de los precios de viviendas y garajes se mantendr¨¢, en opini¨®n de analistas privados y del Banco Hipotecario, durante todo este ejercicio. Nadie se atreve a vaticinar a m¨¢s largo plazo, pues todo depende de cu¨¢ndo se salga de la crisis.