AIFISA negocia la venta de inmuebles para levantar su Suspension de pagos, de 7.000 millones de pasivo

La inmobiliaria AFISA ha puesto en vota sus dos propiedades m¨¢s importantes el hotel Sanvy de Madrid y el complejo Ta nau, (hotel y apartamentos) de Baqueira Beret- para levantar la suspensi¨®n de pagos que present¨® el 1 de julio. El pasivo de la suspensi¨®n supera los 7.000 millones de pesetas y los principales acreedores son el grupo sueco Fermenta, la Caja de Catalu?a, la Caja Postal y la constructora OCISA.

El expediente de la suspensi¨®n de pagos de la inmobiliaria AFISA -una de las que m¨¢s protagonismo tuvo durante el boom inmobiliario de los ochenta- recay¨® en el juzgado n¨²mero 40 de Madrid, que llevar¨¢ el asunto por la v¨ªa de urgencia. El titular del juzgado ha nombrado interventores a Joaqu¨ªn Lliach Rovira y a Miguel Guijarro, a los que ha pedido que concluyan el balance antes de fin de mes.La diligencia que ha impuesto el juez ha obligado a actuar con igual rapidez al equipo jur¨ªdico contratado por AFISA, el bufete de Crisp¨ªn de Vicente. El abogado Jos¨¦ Luis de Vicente ha iniciado las negociaciones con los principales acreedores para poder firmar un convenio. El proyecto consiste en vender las dos propiedades m¨¢s impotantes de AFISA y obtener los recursos suficientes- para levantar la suspensi¨®n de pagos. Fuentes del entorno de la inmobiliaria han manifestado que la situaci¨®n de la empresa va a obligar a vender a la baja.

Ya existe un principio de acuerdo con la Caja Postal sobre el Hotel Sanvy, ubicado en la madrile?a plaza'de Col¨®n y regentado por la cadena NH Hoteles.. Seg¨²n el convenio, la Caja Postal (del grupo p¨²blico Argentaria) subrogar¨ªa los 1. 150 rnillones de pesetas que le debe AFISA al comprador del inmueble, que podr¨ªa ir pagando con letras garantizadas. Entre los posibles compradores est¨¢ la propia NH Hoteles y un grupo brit¨¢nico, seg¨²n fuentes de AFISA. El hotel fue valorado en 4.500 millones en 1992.

En el otro frente los pasos ser¨ªan similares. Se trata del complejo residencial Tanau de la estaci¨®n invernal de Baqueira Beret en el Pirineo catal¨¢n. El complejo incluye apartamentos y el Hotel Tanau, y est¨¢ regentado por la cadena Tryp. Arrastra una hipoteca de 2.200millones de pesetas con la Caja de Catalu?a, que tendr¨ªa que admitir una subrogaci¨®n por la misma cantidad por parte del comprador. Seg¨²n las fuentes consultadas, hay dos potenciales compradores, un grupo catal¨¢n, que podr¨ªa orquestar la propia Caja de Catalu?a, y otro extranjero.Adem¨¢s de las dos subrogaciones, AFISA quiere obtener la liquidez suficiente para solventar la deuda con el resto de acreedores, entre los que destaca el grupo sueco Fermenta, ex accionista de AFISA, que tiene un riesgo en la inmobiliaria de 3.000 millones. Otro acreedor es la constructora OCISA, que ha levantado los apartamentos de Baqueira.

Control sueco

La suspensi¨®n de pagos de AFISA ha sido el colof¨®n de una historia de m¨¢s de tres a?os de sonambulismo de esta sociedad. La empresa, que estaba controlada por el empresario inmobiliario Luis Garc¨ªa Cereceda (Lugarce) y presidida por Petra Mateos (jefa de gabinete de Miguel Boyer cuando ¨¦ste fue ministro de Econom¨ªa), fue vendida a los grupos suecos Fermenta, Betula y Folkhen. Ahora est¨¢ regida por el grupo tambi¨¦n sueco Independent, que controla en torno al 95% del capital y que est¨¢ vinculado a Fermenta.En 1990, dimitieron los consejeros que representaban al turidador, Garc¨ªa Cereceda, y un a?o m¨¢s tarde Petra Mateos. Pero los mayores problemas se producen cuando se aprueba una OPA de exclusi¨®n y se conoce la excesiva autocartera que ten¨ªa la sociedad. La Comisi¨®n de Valores inici¨® investigaciones sobre AFISA, pues los consejeros del grupo adquirieron el 6% de autocartera a m¨¢s de 4.500 pesetas; es decir 2.500 m¨¢s que el precio de la OPA.