La subida de alquileres congelados podr¨ªa superar IPC para rentas altas

El Gobierno est¨¢ estudiando la posibilidad de endurecer la actualizaci¨®n de los alquileres para aquellas personas que, con rentas altas, disfruten de una vivienda con arrendamientos congelados, seg¨²n indicaron fuentes de la Administraci¨®n. La actualizaci¨®n en estos casos podr¨ªa ser superior al IPC.Esta posibilidad est¨¢ a¨²n por decidir, al igual que si se introduce en el anteproyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), actualmente en redacci¨®n, o en el futuro tr¨¢mite parlamentario. En cualquier caso dicha frontera estar¨¢ entre los a otro y cinco millones de ingresos anuales.

Adem¨¢s, la intenci¨®n del Ejecutivo es establecer una escala que endurezca la actualizaci¨®n conforme crezca la renta familiar del inquilino. Es decir, que la actualizaci¨®n ser¨¢ m¨¢s fuerte para familias con ocho millones de ingresos que para otras que tengan seis.

El borrador de la LAU, que se encuentra en fase de estudio por parte de la comisi¨®n de subsecretarios, establece una clara diferencia para la actualizaci¨®n de los alquileres de los locales comerciales. Para aquellos que tuvieran menos de cinco trabajadores el 1 de octubre de 1993, la actualizaci¨®n se realizar¨¢ en un plazo de 16 a 18 a?os. Sin embargo, a lo largo de los cinco primeros a?os de ese periodo, el alquiler que pagan estas empresas se mantendr¨¢ congelado. En el caso de las empresas con un mayor n¨²mero de empleados, la actualizaci¨®n se producir¨¢ en un plazo de ocho a diez a?os a contar desde el primero. Otra de las novedades que introduce el borrador de la LAU es la equiparaci¨®n de todo tipo de parejas con aquellas que forman matrimonio. Esta igualdad se producir¨¢ siempre que las parejas, homosexuales o heterosexuales, tengan dos a?os de convivencia.

El texto que tiene entre sus papeles la comisi¨®n de subsecretarios tambi¨¦n recoge que las fianzas puedan ser cubiertas por un aval, cuando hasta ahora eran obligatoriamente en met¨¢lico. Adem¨¢s, agiliza notablemente todos los tr¨¢mites judiciales relativos al desahucio y los impagos. Sanciona el derecho preferente de los arrendatarios para futuros contratos de alquiler, como otra de sus novedades m¨¢s destacadas.