Solbes cree imprescindible que el Gobierno fije un tope m¨¢ximo en los tipos de inter¨¦s hipotecarios

El ministro de Econom¨ªa y Hacienda, Pedro Solbes, consider¨® ayer "imprescindible" que el Gobierno estudie y adopte con rapidez un ¨ªndice de tipos de inter¨¦s hipotecarios que permita trasladar con agilidad al mercado las rebajas oficiales que se est¨¢n efectuando en el precio del dinero. Dicho ¨ªndice deber¨ªa fijar un tope m¨¢ximo. Solbes asegur¨® que el Ejecutivo piensa estudiar con inter¨¦s las propuestas en este sentido presentadas ayer en una interpelaci¨®n urgente en el Congreso por el diputado de Izquierda Unida-Iniciativa per Catalunya (IU-IC) Ram¨®n Espasa.

Solbes, que felicit¨® expresamente a Espasa por los criterios de su exposici¨®n, indic¨® que el Ejecutivo ha de impulsar una mayor transparencia informativa de las entidades bancarias con sus clientes y que ¨¦stas den mayor publicidad a sus actuaciones y claridad a sus contratos en el mercado hipotecario.El ministro de Econom¨ªa se mostr¨® de acuerdo con la filosofia de la interpelaci¨®n de IU-IC para asegurar que el descenso en los tipos de inter¨¦s del dinero tenga su adecuado traslado al mercado hipotecario en las mejores condiciones para los ciudadanos. Pero a rengl¨®n seguido a?adi¨® que ello es muy complejo de llevar a la pr¨¢ctica y que no bastar¨ªa con un acto de voluntad del Gobierno para permitir, por ejemplo, renegociaciones m¨¢s ventajosas de los cr¨¦ditos hipotecarios. Con todo, el titular de Econom¨ªa, indic¨® que la voluntad del Gobierno marcha en esa direcci¨®n y que para ello ya se ha dado una condici¨®n necesaria, pero no suficiente, como es la reducci¨®n del precio oficial del dinero.

El ministro de Econom¨ªa se mostr¨® satisfecho de las rebajas que en este sentido est¨¢n haciendo bancos y cajas de ahorro y apunt¨® que desde el sector p¨²blico tambi¨¦n se est¨¢ intentando una presi¨®n en estos m¨¢rgenes, como demuestra que el Banco Hipotecario, del grupo p¨²blico Argentaria, haya bajado desde el pasado diciembre 2,44 puntos los tipos de inter¨¦s de sus hipotecas.

Ram¨®n Espasa indic¨® en su interpelaci¨®n urgente que el Gobierno puede encontrar una v¨ªa en una interpretaci¨®n que el diputado de IU-1C hace de los art¨ªculos 1.211, 1.212 y 1.528 del C¨®digo Civil.

Subrogaciones

Seg¨²n Ram¨®n Espasa, en virtud de estos art¨ªculos, el titular de una hipoteca es el firmante de la misma y no el banco, y el ciudadano hipotecado podr¨ªa subrogarse o cancelar anticipadamente su cr¨¦dito sin que por ello, como sucede ahora, fuese penalizado por su banco. El diputado de IU-IC indic¨® que una de las mayores entidades crediticias de ese pa¨ªs, cuyo nombre no quiso citar, coincide con esta interpretaci¨®n despu¨¦s de que la hayan estudiado sus servicios jur¨ªdicos, hasta el punto de que ha ordenado ' por circular a todas sus sucursales -que, claro, no estar¨¢ escrita", ironiz¨® Espasa- que concedan cr¨¦ditos para subrogaciones hipotecarias.

Pedro Solbes arguy¨® que los servicios jur¨ªdicos de su departamento han estudiado tambi¨¦n la cuesti¨®n y su interpretaci¨®n es opuesta, entendiendo que los citados art¨ªculos del C¨®digo Civil no amparar¨ªan la facilidad en las subrogaciones.

Ram¨®n Espasa considera que de aplicarse lo previsto en el art¨ªculo 1211 del, C¨®digo Civil y en vista del descenso en los tipos de inter¨¦s, podr¨ªa reducirse de un 25% a un 35% el total del cr¨¦dito vivo hipotecario en Espa?a que, a mediados de este a?o, ascend¨ªa u 12,5 billones, de ellos m¨¢s de siete billones en manos de particulares.

El art¨ªculo en cuesti¨®n del C¨®digo Civil indica textualmente: "El deudor podr¨¢ hacer la subrogaci¨®n sin consentimiento del acreedor cuando para pagar la deuda haya tomado prestado el dinero por escritura p¨²blica, haciendo constar en ella y expresando en la carta de pago la procedencia de la cantidad pagada".

Documento notarial

Es decir, seg¨²n la interpretaci¨®n de IU, el consumidor tendr¨ªa que encontrar una entidad dispuesta a subrogar su cr¨¦dito, presentar al notario una carta de pago que indique la procedencia y el destino del dinero del pr¨¦stamo para finalizar en el registro e inscribir la subrogaci¨®n, en definitiva trasladar la hipoteca de un acreedor a otro. As¨ª, los deudores podr¨ªan beneficiarse de mejores condiciones sin gastos bancarios y notariales por cancelaci¨®n y apertura.

Espasa indic¨® a este peri¨®dico que diputados del PSOE y de CiU le mostraron despu¨¦s del pleno su inter¨¦s en debatir los t¨¦rminos de la moci¨®n que el representante de IU-IC va a presentar, de forma que la puedan apoyar conjuntamente.