Econom¨ªa abarata los costes registrales, y fiscales de cancelar cr¨¦ditos hipotecarios

El anteproyecto de ley sobre Subrogaci¨®n y Modificaci¨®n de Pr¨¦stamos Hipotecarios abarata la penalizaci¨®n por cancelar una hipoteca, as¨ª como sus costes registrales y fiscales. Entre las novedades m¨¢s importantes del texto, remitido ayer al Consejo Econ¨®mico y Social, se incluye el hecho de que las entidades crediticias no podr¨¢n castigar por cancelar el pr¨¦stamo con una comisi¨®n superior a la que en su d¨ªa se pag¨® por la apertura del mismo.

Este anteproyecto trata de reducir la fuerte comisi¨®n por amortizaci¨®n anticipada que imponen los bancos y cajas y la duplicaci¨®n de gastos que implican la cancelaci¨®n de un cr¨¦dito hipotecario y la constituci¨®n de uno nuevo. La futura normativa, realizada por los ministerios de Justicia y Econom¨ªa, intenta "evitar el agravio comparativo que sufren aquellos ciudadanos que concertaron sus pr¨¦stamos hipotecarios con anterioridad a la bajada de los tipos de inter¨¦s" registrada en los ¨²ltimos meses.

De acuerdo con el texto, la subrogaci¨®n estar¨¢ exenta del Impuesto de Actos Jur¨ªdicos Documentados, siempre que se realice para la promoci¨®n de viviendas o locales de negocios. Adem¨¢s, faculta al deudor para subrogar a otra entidad financiera el pr¨¦stamo hipotecario, incluso sin el consentimiento del banco o caja acreedor con el que se contrat¨® el cr¨¦dito inicial. Para ello, bastar¨¢ con que la nueva entidad declare en la misma escritura haber abonado a la acreedora el capital pendiente y los intereses devengados, as¨ª como las comisiones. Para justificar este movimiento, se incorporar¨¢ a la escritura un resguardo de la operaci¨®n detallada.