El precio medio por metro cuadrado de la vivienda descendi¨® un 3,6% en 1993

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda cay¨® un 3,6% en 1993, seg¨²n un informe del Ministerio de Obras P¨²blicas, Transportes y Medio Ambiente (MOPTMA). Los descensos m¨¢s significativos se produjeron en M¨¢laga (9,9%), Sevilla (7,6%) y C¨¢diz (5,8%), en tanto que las alzas m¨¢s relevantes las sufrieron Valladolid (22,8%) y Zaragoza (9,9%). Las viviendas en Madrid bajaron un 4,4%, en tanto que en Barcelona aumentaron un 0,9%. De acuerdo con el estudio, la vivienda media en Espa?a tiene 117 metros y cuesta 20,7 millones.

El an¨¢lisis, encargado a las empresas especializadas Tecnigrama y Emer G. F. K., repasa el mercado de la vivienda en Madrid, Barcelona -con sus respectivas ¨¢reas de influencia-, Bilbao, Valencia, Sevilla, M¨¢laga, Murcia, Valladolid, Zaragoza y C¨¢diz, lo que afecta a m¨¢s del 30% de la poblaci¨®n espa?ola total.El director general de la Vivienda, Borja Carreras, se?al¨®, durante la presentaci¨®n del documento, que "el precio medio por metro cuadrado de las viviendas estudiadas descendi¨® un 3,6% en 1993". Carreras destac¨® la ca¨ªda del coste de los pisos en Andaluc¨ªa, y el espectacular incremento registrado en Valladolid, un 22,8%. Sin embargo, el metro cuadrado m¨¢s caro en Espa?a sigue siendo el de Madrid (253.100 pesetas), a pesar de que el a?o pasado experiment¨® un descenso del 4,4%. Barcelona despidi¨® 1993 con el metro cuadrado a 234.100 pesetas, con un ligero incremento del 0,9%.

El estudio no se detiene s¨®lo en la evoluci¨®n del precio del metro cuadrado. Tambi¨¦n establece una comparaci¨®n de precios en funci¨®n de la vivienda tipo en 1993, es decir con una superficie de 117 metros cuadrados -casi nueve menos que la vivienda tipo de 1992-. De acuerdo con este criterio, la vivienda tipo en 1993 cost¨® 20,7 millones de pesetas, un 9,2% menos que la del ejercicio anterior. Ello supone que la vivienda tipo nueva en Madrid, costaba 28,9 millones en 1993, 29,9 millones en Barcelona, 21,7 millones en Bilbao o 17,2 millones en Sevilla.

El alto cargo del MOPTMA tambi¨¦n record¨® alg¨²n dato sobre la evoluci¨®n de los precios de la vivienda usada. "Del segundo trimestre de 1992 al segundo trimestre de 1993, los precios cayeron un 5% en las viviendas de entre uno y diez a?os, un 4% en las que tienen una antig¨¹edad de entre 11 y 20 a?os, y un 1,5% en las de m¨¢s de 20 a?os".

El informe de Tecnigrama y Emer G. F. K. analiza la cobertura de la hipoteca sobre el precio total de la vivienda, que aument¨® cuatro puntos a lo largo del a?o pasado, pasando del 62% al 66%. Sin embargo, el, estudio de ¨¢reas concretas muestran grandes diferencias que van desde un 19,4% en Bilbao y un 32,2% en Barcelona, hasta porcentajes pr¨®ximos al 70% en C¨¢diz, Valencia y Sevilla.

En cuanto al estado de las promociones inmobiliarias, el informe asegura que "la situaci¨®n mejora ligeramente, ya que el ritmo de ventas de promoci¨®n de 1,94 a 2,06 por mes, y el plazo estimado de la liquidaci¨®n del stock en venta pasa de 6,7 meses a 6,3 meses".

Calidad de la construcci¨®n

Por otra parte, el director general de Vivienda adelant¨® algunas de las l¨ªneas generales del proyecto de ley de Edificaci¨®n, as¨ª como del Plan de Calidad de la Construcci¨®n. Carerras se?al¨® que est¨¢ estudiando f¨®rmulas para que el seguro obligatorio que debe acompa?ar a cada construcci¨®n incida lo menos posible en el precio final de la vivienda.Por otro lado, la Administraci¨®n y las entidades financiera han alcanzado un principio de acuerdo para cubrir la financiaci¨®n para el plan de vivienda 1992-1995, seg¨²n anunci¨® ayer e director general de Vivienda Borja Carreras, con un montante de 1,1 billones de pesetas.