El Congreso ampl¨ªa a todas las hipotecas la rebaja en los gastos de tramitaci¨®n

El pleno del Congreso de los Diputados aprob¨® ayer ampliar a todos los cr¨¦ditos hipotecarios del mercado la rebaja de costes en la subrogaci¨®n y modificaci¨®n de estos pr¨¦stamos, al apoyarlo de forma un¨¢nime todos los grupos parlamentarios. El proyecto de ley presentado por el Gobierno puede beneficiar a dos millones de espa?oles que tienen cr¨¦ditos hipotecarios, seg¨²n afirm¨® Juan Alberto Belloch, ministro de Justicia, que defendi¨® el texto en el pleno.

Los diferentes grupos parlamentarios coindieron en una enmienda al proyecto de ley sobre subrogaci¨®n y modificaci¨®n de pr¨¦stamos hipotecarios: no solo deb¨ªan beneficiarse de la rebaja en los costes de subrogaci¨®n y escritura de nueva hipoteca los cr¨¦ditos para viviendas y locales comerciales, sino todos los pr¨¦stamos hipotecarios del mercado. Los grupos esperan que en dos meses el texto entre en vigor.El propio ministro de Justicia al comenzar su intervenci¨®n dijo que estaba a dispuesto a admitir esta enmienda por entender que era "l¨®gica, factible y ampliaba a un mayor n¨²mero de titulares los beneficios que se trataban de legislar".

Seg¨²n aprob¨® el Congreso, quedan exentos del impuesto de gastos jur¨ªdicos documentados la cancelaci¨®n de una hipoteca y la apertura de una nueva. Adem¨¢s, se rebajan los aranceles que cobran los notarios y registradores en estas dos operaciones. Por ¨²ltimo, el coste de la cancelaci¨®n anticipada queda fijado en el 1% sobre lo que resta por devolver al banco.

Los diferentes grupos parlamentarios alabaron la iniciativa de Izquierda Unida que el pasado mes de noviembre logr¨®, en una moci¨®n parlamentaria, una votaci¨®n un¨¢nime para abaratar los costes de los cambios de hipoteca. La moci¨®n logr¨® un resultado de 293 votos a favor, es decir todos los diputados que asist¨ªan a aquella sesi¨®n parla mentaria.

Belloch afirm¨® que el Gobierno considera que aplicar una penalizaci¨®n del 1% por la cancelaci¨®n anticipada de un cr¨¦dito hiptecaria es acertado. A?adi¨® que esta cancelaci¨®n s¨®lo afecta a los pr¨¦stamos a inter¨¦s variable ya que si se aplicara a los cr¨¦ditos con tipos fijos "podr¨ªan perjudicar a las entidades financieras que han hecho sus c¨¢lculos y han recogido recursos contando con un tipo fijo a largo plazo".

Ram¨®n Espasa, por IU, defendi¨® el proyecto de ley por entender que "conseguir¨¢ la rebaja en los costes de las hipotecas, agilizar¨¢ el mercado y bajar¨¢ los tipos". Espasa pidi¨®, aunque sin ¨¦xito, que el coste de la cancelaci¨®n anticipada del 1% se extendiera a los pr¨¦stamos a tipo fijo. Espasa critic¨® de nuevo a la Asociaci¨®n Hipotecaria de Espa?a y a bancos y cajas por presionar para que los efectos de este proyecto de ley no afectar¨¢n a los pr¨¦stamos a inter¨¦s fijo.

Ley de Usura

El diputado del PP, Fernando Fern¨¢ndez de Troc¨®niz, defendi¨® a grandes rasgos el texto por entender que tendr¨¢ repercusiones beneficiosas para el conjunto de los ciudadanos. A continuaci¨®n, critic¨® al Gobierno por haber reaccionado con lentitud ante "la gran iniciativa de Ram¨®n Espasa, aunque no sea de mi grupo pol¨ªtico". Fern¨¢ndez de Troc¨®niz a?adi¨® que el texto deber¨ªa haber ido m¨¢s lejos y haber regulado la publicidad de los cr¨¦ditos bancarios a la que calific¨® de "enga?osa y ambigua, lo que favorece a los bancos".

El diputado del PP tambi¨¦n aprovech¨® el pleno para pedir que revise la Ley de Usura de 1908 para evitar el "cobro abusivo de unos intereses por encima del 30% en los descubiertos en cuenta. Creo que la mitad de esa cantidad ser¨ªa mucho m¨¢s coherente con la realidad".

Francesc Homs, por CiU, tambi¨¦n alab¨® el proyecto de ley porque puede tener peso para empujar los tipos de inter¨¦s a la baja y con ello lograr un crecimiento de la econom¨ªa. Homs vio triunfar su enmienda para que el Banco de Espa?a publique mensualmente los tipos de referencia en lugar de trimestralmente como ahora. Tambi¨¦n logr¨® sacar adelante que la entidad que tenga el cr¨¦dito ejerza el derecho de tanteo ante el cliente si se quiere ir a otra entidad.

Los representantes de Coalici¨®n Canaria, PNV y Grupo Mixto, tambi¨¦n defendieron el proyecto y presentaron enmiendas t¨¦cnicas que no salieron adelante.

Fuerte ahorro

El objetivo del proyecto de ley es permitir la sustituci¨®n de pr¨¦stamos con altos tipos por otros m¨¢s acordes con el mercado. Hasta ahora, cancelar un pr¨¦stamos hipotecario de 10 millones de pesetas y concertar otro de igual cantidad pero con un tipo m¨¢s bajo costaba al titular 840.000 pesetas. A partir de la entrada en vigor de esta ley (posiblemente en el pr¨®ximo mes de abril) el coste ser¨¢ de 340.000 pesetas en el caso de subrogaci¨®n y de 60.000 en el caso de novaci¨®n en la misma entidad.

La reacci¨®n a la aprobaci¨®n por parte del Congreso de este proyecto de ley no se hizo esperar por parte de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola. El presidente de esta asociaci¨®n, Gregorio Mayayo, tild¨® el proyecto de ley de "radicalmente malo" aunque calific¨® de positiva la enmienda defendida por CiU sobre el derecho de tanteo. Para Mayayo, este proyecto de ley va a perjudicar tanto al mercado como a los ciudadanos.

Seg¨²n Mayayo, en la pr¨¢ctica el ciudadano va a tener muchas dificultades para saber a ciencia cierta si la nueva oferta que le hace otra entidad para subrogar su hipoteca es mejor o peor". Para los registradores de la propiedad "si alguien se beneficia de este nuevo texto es el usuario que tiene suscrita una hipoteca, seg¨²n declar¨® el director del Centro de Estudios Registrales de Catalu?a, Francisco Javier G¨®mez G¨¢lligo.