La Comunidad intenta rebajar el precio final de los pisos de PSV

Los nuevos responsables de PSV se reunieron ayer en la Puerta del Sol con altos cargos de la Comunidad. La auditor¨ªa de la cooperativa todav¨ªa no ha sido entregada. El Gobierno regional prepara una serie de medidas de ayuda econ¨®mica para que los 10.000 cooperativistas madrile?os de PSV recuperen al final del proceso la mayor parte de las 500.000 o 700.000 pesetas del sobrecoste de sus viviendas.Mientras los cuatro nuevos administradores de PSV dise?an el modelo jur¨ªdico que debe seguir PSV para su segregaci¨®n -al parecer, imposible de aplicar mientras se mantenga la actual suspensi¨®n de pagos-, la Consejer¨ªa de Pol¨ªtica Territorial multiplica sus reuniones con los representantes de todos los sectores implicados.

La Consejer¨ªa negocia con la Asociaci¨®n de Gestoras de Cooperativas una rebaja del porcentaje que se cobra habitualmente a los cooperativistas por el proceso normal para desarrollar las viviendas (un 10%) al m¨ªnimo imprescindible (en torno al 5%).

A las constructoras que han parado sus obras se les pedir¨¢ que no reclamen indemnizaciones por estos meses en blanco. Con estas empresas cabe la posibilidad, incluso, de reconsiderar los propios precios de construcci¨®n, fijados sobre 60.000 pesetas metro cuadrado durante el periodo de explosi¨®n econ¨®mica en el que se iniciaron la mayor¨ªa de las casas de PSV. Desde la Comunidad se ha comprobado que en los dos ¨²ltimos a?os las bajas medias de contrataci¨®n de obras han pasado del 10% al 20%. El precio de construcci¨®n, por tanto, podr¨ªa descender a 55.000 pesetas el metro cuadrado.

Intereses bancarios

Con los bancos hay varias alternativas. La primera, que entreguen el dinero para reiniciar las casas en cuanto tome cuerpo el plan de viabilidad de las promociones. Luego, que instituciones como el Banco Hipotecario eleven su cobertura m¨¢xima en los cr¨¦ditos por vivienda del 70% actual al 75%. La peseta, por otra parte, no vale lo mismo ahora que cuando se concedieron esos pr¨¦stamos, y los intereses podr¨ªan reducirse. Los cr¨¦ditos complementarios que algunos cooperativistas soliciten ahora, para cubrir sobrecoste, deber¨ªan alargarse de 10 a 15 a?os.La Comunidad baraja todas estas posibilidades, as¨ª como abrir oficinas y tel¨¦fonos de informaci¨®n. A la Administraci¨®n estatal se le ha comentado ya que si el problema PSV se resuelve este a?o, el cupo de subvenci¨®n para viviendas sociales -entre 500.000 y 700.000 pesetas- fijado para la regi¨®n podr¨ªa no alcanzar a las necesidades reales. En Madrid se subvencionan anualmente 10.000 de estas viviendas, aunque 1993 s¨®lo se aprobaron ayudas a 8.000 por la crisis de PSV. La Comunidad defiende que ese criterio se flexibilice para que todas las casas de PSV -m¨¢s de 8.000 pendientes en la regi¨®n- se a?adan en un a?o a ese cupo.