Una promotora de cooperativas o rece pisos en un 'barrio fantasma' de Vallecas

La promotora de cooperativas de viviendas Tau Promociones, SA, ha comenzado a vender pisos de 70 metros cuadrados por 13 millones de pesetas (con garaje y piscina) en uno de los nuevos barrios que el PP planea construir en Madrid, a pesar de que la Comunidad se opone a recalificar el suelo, donde ahora s¨®lo se pueden plantar patatas.El gobierno de Joaqu¨ªn Leguina asegura que no autorizar¨¢ la conversi¨®n de 22 millones de metros de suelo r¨²stico en residencial para construir 70.450 viviendas. La Comunidad considera que con esta operaci¨®n los propietarios de suelo ganar¨ªan 100.000 millones de pesetas y propone que 30.000 de los pisos previstos se destinen a facilitar una vivienda a los m¨¢s pobres.

Pero el Ayuntamiento ha decidido ignorar la posici¨®n de la Comunidad y negocia con empresas constructoras la urbanizaci¨®n de uno de estos nuevos barrios, seg¨²n ha afirmado un portavoz de Ortiz y C¨ªa, la compa?¨ªa a la que Tau Promociones, SA, presenta como urbanizadora de su promoci¨®n "Jard¨ªn de los Naranjos". "Todav¨ªa no hay nada firmado, pero estamos en negociaciones", afirma esa fuente.

Tau recibe a sus posibles cooperativistas con un folleto de 24 p¨¢ginas, buena parte de ellas destinadas a probar con certificados y cartas de bancos la solvencia de la entidad promotora. En la portada del librillo figura la leyenda "Ensanche Villa de Vallecas PAU 11.5" junto al logotipo de la Gerencia de Urbanismo. Dentro, memoria de calidades, equipo profesional, cuadros de costes y aportaciones que realizar¨¢n los compradores.

"?Pero esto ya est¨¢ autorizado?, porque he le¨ªdo en la prensa que la Comunidad se opone a que se construya en esa zona", pregunta una posible compradora. "Es una pelea pol¨ªtica, por que unos son del PSOE [la Comunidad] y otros del PP [el Ayuntamiento], pero en realidad a este barrio no afecta", replica una empleada, "nadie se opone a que se construya aqu¨ª". "El Ayuntamiento quer¨ªa expropiar estos terrenos, pero Como no tiene un duro lleg¨® a un acuerdo con los tres propietarios del suelo", prosigue.

Farolas por terrenos

"La urbanizaci¨®n [las calles, aceras, farolas] tambi¨¦n deber¨ªa hacerla el municipio, pero al final la realizar¨¢ Ortiz a cambio de terrenos", concluye la empleada de Tau, quien aclara que si existiese cualquier problema se devolver¨ªan las 25.000 pesetas que exigen como se?al de inter¨¦s en el futuro piso. Y tienen de plazo hasta junio para abonar una entrada de 4577.639 pesetas. Hasta ayer, 90 personas hab¨ªan pagado las 25.000 pesetas de se?al para acceder a uno de los 144 pisos de los que consta la primera manzana de las cuatro de esta promoci¨®n, al suroeste del pueblo de Vallecas. Cada uno de los cuatro bloques alberga en un patio interior de 5.000 metros cuadrados una piscina, una zona de juegos infantiles y jardines.Tau Promociones (que todav¨ªa no ha comprado los terrenos aunque asegura haber firmado una opci¨®n de compra sobre ellos) promete a los interesados comenzar las obras en septiembre y entregarlas a mediados de 1996. La primera reuni¨®n de los que ya se han sumado a esta promoci¨®n se celebrar¨¢ la semana que viene, pero el pr¨®ximo martes la comisi¨®n de Urbanismo de la Comunidad de Madrid denegar¨¢ la autorizaci¨®n para construir los nuevos barrios.

El concejal socialista Jos¨¦ Mar¨ªa de la Riva afirma que el Ayuntamiento "est¨¢ dando talones sin fondos" al negociar la urbanizaci¨®n de unos terrenos en los que la Comunidad no va a autorizar a construir. "Lo que no se puede hacer es poner anuncios para vender pisos cuando ni siquiera se dispone del terreno. Eso en t¨¦rminos castellanos se llama enga?o y en terminos jur¨ªdicos, estafa'', sentencia.