S¨®lo las rentas de viviendas y locales alquilados antes de 1965 subir¨¢n m¨¢s que la inflaci¨®n

S¨®lo la cuarta parte de las viviendas alquiladas sufrir¨¢n incrementos de renta superiores al IPC, seg¨²n el articulado de la nueva ley de arrendamientos urbanos (LAU), aprobado en comisi¨®n el lunes y que ma?ana se someter¨¢ al pleno del Congreso. Seg¨²n la iniciativa del PSOE, apoyada con matices por CiU e IU, s¨®lo los contratos anteriores a 1965 -tanto de vivienda como de locales, tendr¨¢n que actualizar sus rentas de acuerdo con la revalorizaci¨®n del IPC desde el a?o en que se firm¨® el contrato. El PP defiende que la actualizaci¨®n de rentas afecte a todos los contratos.

En el pleno de ma?ana se esperan pocas sorpresas, dado el proceso de acuerdos al que han llegado la mayor¨ªa de los partidos pol¨ªticos en el debate en comisi¨®n de una ley que afecta a 1,7 millones de viviendas. Salvo modificaciones posteriores en el Senado, los puntos fundamentales de la LAU para la vivienda ser¨¢n los siguientes:-Duraci¨®n de contratos. Los nuevos alquileres tendr¨¢n un a?o de duraci¨®n, pero el inquilino lo puede prorrogar hasta cinco a?os.

-Subida de las rentas. Todas las rentas subir¨¢n seg¨²n el IPC anual, independientemente de la fecha del contrato.

-Actualizaci¨®n de rentas. S¨®lo las viviendas con contratos firmados antes de 1965 -el 25,5% del total- actualizar¨¢n sus rentas para recuperar el aumento del coste de la vida desde la firma del contrato. La actualizaci¨®n se har¨¢ en un periodo de tiempo en funci¨®n de las rentas familiares de los inquilinos.

-Periodos de actualizaci¨®n. Si los inquilinos tienen unos ingresos inferiores a 1,5 el salario m¨ªnimo interprofesional (1,2 millones de pesetas al a?o), la renta se actualizar¨¢ en 15 a?os y el inquilino tendr¨¢ subvenciones oficiales. Si los ingresos est¨¢n entre entre 1,2 millones y 2,9 millones, la actualizaci¨®n se har¨¢ en 15 a?os, sin subvenci¨®n. Si los ingresos est¨¢n entre 2,9 y 4,6 millones, el periodo es de 10 a?os y s¨®lo de cinco si los ingresos superan 4,6 millones de pesetas al a?o.

La exclusi¨®n en la actualizaci¨®n de rentas de las viviendas alquiladas entre 1965 y 1985 (cuando entr¨® en vigor la liberalizaci¨®n del decreto Boyer) es una de las pocas cuestiones en donde no hay consenso pol¨ªtico, ya que el PP, seg¨²n afirm¨® ayer su representante, Luis Ortiz, propone que se actualicen todas las rentas. El PSOE argumenta que a partir de la ley de 1964 ya hab¨ªa libertad para la revisi¨®n de los alquileres, pero el PP afirma que, en la pr¨¢ctica, se dan todo tipo de situaciones con jurisprudencia contradictoria por parte del Tribunal Supremo. "Incluso", dijo Ortiz, "hubo varias normas que limitaban el aumento de rentas".

Seg¨²n los datos de Obras P¨²blicas, el 54,5% de los contratos de alquiler son posteriores a 1965, pero el 35,6% de los mismos no tienen cl¨¢usula de revisi¨®n, y el 7,6% de los que la tienen, no la aplican.

La v¨ªa de ayudas a las familias de menores ingresos a trav¨¦s de subvenciones, como ha propuesto el PSOE, tampoco cuenta con el favor del PP que prefiere exenciones fiscales. Por lo que se refiere a los locales comerciales, la actualizaci¨®n de rentas afectar¨¢ tambi¨¦n s¨®lo a las rentas anteriores a 1965. Si los inquilinos son personas f¨ªsicas, hay un periodo de 15 a?os para que se pueda subrogar un hijo, independientemente de su edad. Pasado ese plazo, s¨®lo se subrogar¨¢ un menor de 25 a?os. Si el titular es persona jur¨ªdica, la extinci¨®n del contrato se har¨¢ en 15 a?os si las cuotas del Impuesto de Actividades Econ¨®micas es menor a 70.000 pesetas anuales, si es entre 70.000 y 100.000 se har¨¢ en 10 a?os y si es de m¨¢s de 100.000, en cinco a?os.