Ocho de cada diez inmobiliarias inspeccionadas este a?o por la Comunidad incumplen la ley

Las estafas conocidas de algunos promotores de viviendas no han escarmentado ni los consumidores ni a los empresarios. as inspecciones de la Comunidad de Madrid revelan que en el ¨²ltimo a?o se ha duplicado el n¨²mero de inmobiliarias que incumplen la ley: ocho de cada diez carecen de garant¨ªas suficientes para que el dinero de los compradores se destine realmente a la construcci¨®n de sus casas. Mientras, la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios no ha recibido ni una sola queja por este asunto. Para la Comunidad, las cifras son "preocupantes".

Los inspectores de Consumo descubrieron que de las 48 promotoras inspeccionadas el pasado a?o, 22 carec¨ªan de avales. Estos avales garantizan que, en el caso de que la vivienda no se construya en el tiempo y condiciones pactadas, los compradores recuperar¨¢n el dinero invertido.El 46% incumpl¨ªa este requisito. Pero este a?o los inspectores se han encontrado con una realidad m¨¢s desalentadora: de 41 empresas analizadas, 33 (el 80,51%) carec¨ªan de estos avales.

1 A la vista de los resultados; el ¨²ltimo informe de la Direcci¨®n General de Comercio y Consumo concluye: "En la actualidad, las personas que adquieren viviendas sin terminar, entregando una cantidad anticipada, se encuentran, en gran proporci¨®n, en una situaci¨®n de desprotecci¨®n evidente". Y contin¨²a: "A¨²n m¨¢s, puede decirse que dicha desprotecci¨®n ha aumentado de manera alarmante en el ¨²ltimo a?o".

"Estos datos", a?ade la Direcci¨®n General de Consumo, "ponen de manifiesto una situaci¨®n que, cuando menos, puede considerarse preocupante, dado que tan s¨®lo siete de las empresas cumpl¨ªan en su totalidad este primer y fundamental requisito".

Las promotoras tienen, seg¨²n la ley, dos opciones para garantizar que si la construcci¨®n de las viviendas no se lleva a t¨¦rmino tal y como estaba convenido los compradores recuperen el dinero que han ido entregando a la empresa suscribir avales bancarios o p¨®lizas de seguros.

Las empresas inspeccionadas que carec¨ªan de ambos requisitos alegaron que las compa?¨ªas de seguros ponen "muchos obst¨¢culos", para asumir el riesgo. Adem¨¢s del escaso n¨²mero de aseguradoras que suscriben este tipo de p¨®lizas, las altas tarifas que exigen son el principal problema que desanima a las promotoras.,

El encarecimiento de las operaciones y las innumerables garant¨ªas que exigen las entidades financieras ocasiona que el promotor renuncie y deje al descubierto el dinero de sus clientes.

Cuentas especiales

La normativa obliga a suscribir la p¨®liza y a abrir una cuenta especial antes de que comience la venta de las viviendas. La ley establece como requisito que en la publicidad para la venta se consignen los n¨²meros de la p¨®liza y la cuenta y el nombre de las entidades contratadas.

Con la cuenta especial se garantiza al comprador que el dinero que va depositando no se destina por la promotora a otros fines que no sea la construcci¨®n de la vivienda.

De las 41 empresas inspeccionadas, 30 ten¨ªan cuentas de dep¨®sito, aunque Consumo ha encontrado muchas dificultades que le han impedido com-, probar si esas cuentas eran realmente "especiales", es decir, si cada cuenta es "exclusiva de una promoci¨®n concreta, sin que se toquen en ning¨²n caso". Demostrar esto "requerir¨ªa una colaboraci¨®n por parte de bancos y cajas", revela en un informe la Comunidad de Madrid.

Mientras tanto, los consumidores siguen entregando importantes cantidades a las promotoras sin exigirles los m¨ªnimos legales. Es el "desconocimiento de la ley" lo que, una vez m¨¢s, obstaculiza que los ciudadanos exijan su cumplimiento, seg¨²n la OCU. A esto hay que unir el "car¨¢cter" de los espa?oles, que son poco aficionados a reclamar formalmente o a denunciar los atropellos, asegura Alberto Ull¨¢, responsable de los asuntos relacionados con seguros y viviendas de la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios.

Consultas por el 'caso PSV'

Seg¨²n Ull¨¢, las consultas sobre asuntos de promotoras de viviendas aumentaron cuando, surgi¨® el esc¨¢ndalo de la cooperativa ugetista PSV. Sin embargo, a pesar de que en muchos -casos era evidente qu¨¦ exist¨ªa indefensi¨®n para el comprador, ninguno formaliz¨® una queja ni una reclamaci¨®n. "Muchas veces la gente no lo hace por miedo a perder la posibilidad de adquirir la vivienda; si ponen pegas a las promotoras, pues no los admiten como clientes y se quedan sin la posibilidad de acceder a la vivienda".

Otro de los datos preocupantes es la publicidad: tanto en la campa?a de inspecci¨®n del pasado a?o como en ¨¦ste se concluy¨® que toda la publicidad recogida en prensa y folletos incumpl¨ªa la legislaci¨®n.

En la campa?a de 1993, Consumo propuso inspecciones peri¨®dicas. Un a?o despu¨¦s, reconoce el fracaso: "La situaci¨®n no ha hecho m¨¢s que empeorar, y no parece muy satisfactoria de cara a la protecci¨®n del consumidor.