El precio de compra de los locales ha descendido un 25% en cuatro a?os

Fundar un negocio es cada vez m¨¢s barato en Madrid, sobre todo en los barrios perif¨¦ricos. En los ¨²ltimos cuatro a?os, el precio medio del metro cuadrado de los locales comerciales ha bajado 109.000 pesetas (un 26,5%), seg¨²n el an¨¢lisis efectuado por la Sociedad de Tasaci¨®n, un organismo privado que agrupa a 8.000 tasadores que se encarga de la valoraci¨®n de inmuebles y locales. La bajada m¨¢s fuerte tuvo lugar entre 1992 y 1993. Sin embargo, en el ¨²ltimo a?o se ha frenado la ca¨ªda (un 2%) y se espera una fluctuaci¨®n opuesta para el pr¨®ximo a?o 1995.

Para el director general de la Sociedad de Tasaci¨®n, Jos¨¦ de Pablos la tendencia inmobiliaria de los precios en este sector cambiar¨¢: "Tras estos a?os de disminuci¨®n, parece que en los pr¨®ximos meses subir¨¢ de nuevo el precio de mercado de los locales comerciales". "Se intuye la recuperaci¨®n", contin¨²a De Pablos, "al igual que sucedi¨® con la vivienda". La bajada m¨¢s significativa de los locales comerciales se produjo entre 1992 y 1993, "con bajadas", afirma un comunicado de la Sociedad de Tasaci¨®n, "del 22%".

En esos dos a?os algunos comercios se llegaron a vender en un tercio menos a causa de la crisis econ¨®mica que azot¨® al sector."Si los comercios van bien sube el precio; si van mal, baja su cotizaci¨®n en el mercado", explica Jos¨¦ de Pablos.

Seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n, el valor de los locales fue a la baja "por culpa de la crisis comercial, independientemente de la situaci¨®n global que afecta al sector inmobiliario".

La aparici¨®n de los grandes centros comerciales tambi¨¦n foment¨® el cierre de peque?os comercios y el abaratamiento de estos locales. Para la Sociedad de Tasaci¨®n, el desarrollo de las grandes superficies ha su puesto una P¨¦rdida de cuota de mercado. para el local comer cial tradicional.

No obstante, seg¨²n el responsable de los tasadores madrile?os, en el precio de un lo cal tambi¨¦n influye el comportamiento del entorno: "Un centro comercial cercano, una nueva carretera, una estaci¨®n de metro o tren, cualquier infraestructura, tambi¨¦n deciden su valor en el mercado inmobiliario".

Descenso de 18

De los 21 distritos que hay en Madrid, en 18 se registr¨® un descenso de precios en los ¨²ltimos tres a?os. La disminuci¨®n se not¨® sobre todo en Puente Vallecas (405.00 pesetas por metro construido en 1991, a 172.000 en 1994, 57% de des censo), Tetu¨¢n (643.000 en 1991, a 323.000 en 1994, 50% de reducci¨®n del precio de venta) y Chamber¨ª (404.000 en 1991 hasta 291.000 en 1994, lo que supone, en definitiva, un 29% de descenso).Sin embargo, s¨®lo en Vallecas Villa y Retiro la tendencia fue contraria (de 196.000 a 284.000 en el primer caso, entre los anos mencionados, y de 286.000 a 364.000, en el segundo caso). En el ultimo a?o los descensos han sido muy pronunciados en los distritos de Aravaca-Moncloa, Ciudad Lineal, Carabanchel, Fuencarral, El Pardo y Chamart¨ªn. En la actualidad, los distritos madrile?os m¨¢s asequibles para emprender un negocio son los de Villaverde, Usera, Latina y Vallecas. En los cuatro barrios, el metro cuadrado est¨¢ en torno a las 170.000. pesetas. Hace cuatro a?os, el distrito de Tetu¨¢n era la zona de Madrid donde m¨¢s costaba un local (643.000 pesetas por cada metro cuadrado que tuviese el local). En 1994, es Salamanca el distrito que alcanza medias m¨¢s altas (462.000 pesetas). El que tiene media m¨¢s baja es, por contra, Usera (161.000 pesetas el metro cuadrado).

Comercios tradicionales

La Sociedad de Tasaci¨®n se?ala que a corto. plazo, comparando los a?os de, 1993 y 1994 se aprecian subidas equilibradoras de descensos anteriores pronunciados en Moncloa-Aravaca, Carabanchel y Ciudad Lineal. Los datos divulgados se refieren s¨®lo a comercios tradicionales. En el examen no se tiene en cuenta si los locales son viejos o nuevos, y se excluyen de la estad¨ªstica las grandes superficies o los centros comerciales.En este estudio han trabajado durante cinco meses 30 tasadores que han pasado por 1.089 comercios. As¨ª como en 1991 la media ponderada de las tarifas de venta de comercios en todos los distritos era de 411.000, en 1994 es de 302.000 pesetas por metro cuadrado, teniendo en cuenta que la reducci¨®n desde el a?o 1993 es mucho menor. La media. en ese a?o era de 3 10.000 pesetas por metro cuadrado construido. En 1992, se pag¨® de media un local comercial a unas 399.000 pesestas por metro cuadrado.