Sobra suelo industrial, seg¨²n expertos inmobiliarios
El suelo industrial disponible en Madrid supera con creces las necesidades de un sector que no ha parado de menguar desde hace a?os. Seg¨²n la encuesta de poblaci¨®n activa (EPA), entre el tercer trimestre de 1992 y el mismo periodo de 1994 han desaparecido 57.700 empleos en la in dustria regional. Mientras que la oferta de suelo que ha salido al mercado en los ¨²ltimos seis meses suma "m¨¢s de 2.300.000 metros cuadraclos, seg¨²n las previsiones del Plan General", seg¨²n explica el ¨²ltimo informe de Intec Consultores, hecho p¨²blico ayer y que trata sobre los mercados de oficinas, locales comerciales y suelo industrial.El ¨²ltimo bolet¨ªn a?ade que "esta situaci¨®n se agrava porque en Madrid se desarroll¨® una pol¨ªtica de creaci¨®n de pol¨ªgonos industriales de 1985 a 1992 que ahora se ven vac¨ªos y con un futuro poco prometedor". Como consecuencia de todo esto, el precio del suelo industrial est¨¢ al nivel de 1982 y 1984.
El precio m¨¢ximo que se paga al mes por alquilar un metro cuadrado va desde las 500 pesetas en la zona de la carretera de Valencia hasta las 900 en la N-I (Burgos). Por eso este grupo de consultores propone reconvertir estos espacios en zonas residenciales, deportivas, de salud o culturales.
Mercado de oficinas
Respecto al mercado de alquiler de oficinas, se esta biliza tras 20 meses de ca¨ªda de precios. A juicio de Intec, "se atisba una moderada reactivaci¨®n a partir del primer trimestre de este a?o. Por el contrario, la compra-venta de oficinas contin¨²a inmersa en una situaci¨®n de aton¨ªa".
El subsector de locales comerciales presenta diferentes rostros. El alquilar un local en una de las zonas m¨¢s caras puede salir un poco m¨¢s barato comparando precios de septiembre de 1994 con febrero de 1993, ya que el precio m¨¢ximo que se paga en las mejores calles (Serrano, Vel¨¢zquez, Goya, Ortega y Gasset o el resto del barrio de Salamanca) ha disminuido un 10%.
Los centros comerciales mantienen los precios de alquiler y una gran rotaci¨®n de negocios en sus locales s¨®lo si est¨¢n situados en zonas privilegiadas de Madrid con p¨²blico de mayor poder adquisitivo o en centros que cuentan con un gran supermercado que ejerza de locomotora.
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