Urbanismo admite 'usos coadyuvantes' en los cuarteles de Retiro que proh¨ªben sus normas

Urbanismo abre la man¨® para privatizar los cuarteles de Daoiz y Velarde. Las condiciones del concurso que convertir¨¢n esas antiguas instalaciones militares (en la avenida de la Ciudad de Barcelona) en un polideportivo privado, admiten un 35% de usos coadyuvantes (zona comercial u oficinas que ayudan a la actividad principal), mientras la normativa general s¨®lo permite un 25%. El gerente de Urbanismo, Pedro Areitio, explica que esto es posible, puesto que los terrenos est¨¢n calificado con el r¨®tulo de "instituciones y servicios generales de la ciudad" en el plan general de 1985. "Como no es dotacional, no rige la normativa de coadyuvantes, incluso se permite una edificabilidad mucho mayor que en cualquier otro equipamiento, de modo que en el estudio de detalle que desarrolla la zona permitimos un m¨¢ximo del 35% para hacer econ¨®micamente viable la operaci¨®n", explica. "Es un caso especial porque se construye un equipamiento en un edificio protegido", a?ade.

Una empresa recuperar¨¢ los cuarteles y gestionar¨¢ las nuevas instalaciones por un m¨¢ximo de 50 a?os, pero el Ayunta miento no obliga a que el polideportivo tenga los mismo precios que los municipales. El pr¨®ximo pleno municipal aprobar¨¢ el estudio de detalle y los pliegos de condiciones para privatizar los 23.000 metros cuadrados de terreno y 16.700 de edificios, de los que el Ayuntamiento es due?o desde 1981 tras un acuerdo suscrito con el Ministerio de Defensa. A los militares se les daba licencia para construir cuatro bloques de viviendas en un terreno cercano y a cambio ced¨ªan las edificaciones al municipio.

Los usos de La Esquina

Con el nuevo dise?o urban¨ªstico, el reparto de la superficie por usos se divide en deportivos (50%-60%), otros equipamientos (por ejemplo, culturales, del 10% al 35% como m¨¢ximo, y el resto de coadyuvantes (entre el 10% y el 35%). Los usos coadyuvantes permitieron al Real Madrid construir un centro comercial (La Esquina del Bernab¨¦u) junto a su estadio.

El nuevo Plan General endurecer¨¢ las condiciones de aplicaci¨®n de esa figura legal: mantiene el m¨¢ximo del 25%. del total de edificabilidad, pero, obliga a repartirlos. S¨®lo un 10% como m¨¢ximo se podr¨¢ dedicar a oficinas y un 15% a uso comercial. En el verano pasado, el director de servicios de Obras, Luis Armada, hab¨ªa lanzado la idea de instalar minicines en los cuarteles.

El secretario de la asociaci¨®n de vecinos Los Pinos de Retiro Sur, Jes¨²s P¨¦rez, anuncia nuevas movilizaciones de la coordinadora de entidades ciudadanas del distrito para impedir que se privatice una zona que es exclusiva propiedad del Ayuntamiento. P¨¦rez considera "rid¨ªcula" la cantidad que se ha propuesto como canon m¨ªnimo, dada la c¨¦ntrica situaci¨®n de los cuarteles.

"Cualquier negocio que pongas ah¨ª va a funcionar seguro, los coadyuvantes son excesivos", a?ade P¨¦rez. "Es una insensatez que se dedique una buena parte a los usos coadyuvantes; a menos de 200 metros est¨¢ la nueva estaci¨®n sur de autobuses, y junto a ella se construir¨¢ un complejo de 15 minicines". El dise?o que la coordinadora ciudadana propuso a Gerencia de Urbanismo hace un par de a?os inclu¨ªa un polideportivo con gimnasio, una piscina cubierta, otra al aire libre y un centro cultural.