La subida de tipos se convierte en el principal freno para la compra de pisos

Desde mediados de 1993 hasta finales del a?o pasado, el esfuerzo econ¨®mico que deb¨ªa realizar una familia media para comprar un piso se redujo cerca de un 30%, gracias al continuo abaratamiento de los cr¨¦ditos hipotecarios. Desde enero de este a?o, sin embargo, y como efecto secundario de la pol¨ªtica monetaria del Banco de Espa?a, estos cr¨¦ditos se han encarecido en casi un punto, erigi¨¦ndose en la mayor amenaza para las familias que quieren comprar una vivienda.

Los tipos de inter¨¦s han sido desde 1993 el factor crucial para determinar la accesibilidad de las familias a la compra de un piso, superando en importancia a factores como la renta familiar o el propio precio de la vivienda, seg¨²n datos del Ministerio de Obras P¨²blicas.El "¨ªndice de esfuerzo" manejado por Obras P¨²blicas mide el porcentaje de la renta anual que una familia media debe dedicar al pago de su cr¨¦dito hipotecario. Durante 1994, este ¨ªndice de esfuerzo se redujo un 21,6%, gracias sobre todo a que los cr¨¦ditos se abarataron un 17,5%, y a pesar de que el precio de la vivienda no s¨®lo no baj¨®, sino que se encareci¨® ligeramente. El resto de la mejora del ¨ªndice se explica por un aumento del 4,7% en la renta familiar.

Fuentes de Obras P¨²blicas se?alaron ayer que "hay un riesgo muy elevado" de que las subidas de tipos inviertan al alza la tendencia del ¨ªndice de esfuerzo.

A pesar de estos efectos negativos de la pol¨ªtica monetaria, el sector de la construcci¨®n "es el m¨¢s din¨¢mico de la econom¨ªa", seg¨²n Obras P¨²blicas, que estima que "rebasar¨¢ holgadamente" este a?o la previsi¨®n de crecimiento del 3,5% en valor a?adido bruto.

En el primer trimestre de 1995, la producci¨®n del sector registr¨® un crecimiento acumulado del 10,6%, y un crecimiento interanual del 4,7%.