Precio de una gasolinera con seto y arbustos

La gasolinera de San Antonio, que fue enterrada por el asfalto de una carretera en 1991, era una de las m¨¢s conocidas de Madrid. El Ayuntamiento, encargado de conseguir el suelo para que el Ministerio de Obras P¨²blicas pudiera hacer la carretera, tuvo que pagar los terrenos de la gasolinera a precio de oro.Por esa finca de 27.755 metros cuadrados, el Ayuntamiento de Madrid tendr¨¢ que desembolsar 2.002 millones de pesetas. En el precio final, adem¨¢s de los intereses devengados despu¨¦s de cuatro a?os de litigio y de la tierra consumida en la expropiaci¨®n, se incluye el valor de todas las instalaciones y decorados de la gasolinera. Entre ellos, el seto vegetal (valorado por el jurado provincial en 100.000 pesetas), un peque?o parque infantil (250.000), unos arbustos (100.000) y el alumbrado de acceso a la estaci¨®n (500.000).

Las indemnizaciones por el negocio perdido, consideradas por el Jurado Provincial para calcular el precio Final, tambi¨¦n engordan la factura: 58 millones por el acondicionamiento de los nuevos locales, 49 millones por la p¨¦rdida de beneficios, 56 millones por la p¨¦rdida de clientela, y 104 millones por el pago de salarlos. En suelo industrial y suelo ordinario, la minuta se eleva a 980 millones de pesetas.

En la batalla jur¨ªdica, el precio final de la expropiaci¨®n no deja vencedores ni vencidos. Mientras el Ayuntamiento de Madrid defend¨ªa un valor de 338 millones de pesetas por todo el complejo, los due?os de la gasolinera exig¨ªan casi 10 veces m¨¢s: 3.113 millones.

El Jurado Provincial de Expropiaci¨®n lo dej¨® en 1.411 millones de pesetas pese a que el representante de la C¨¢mara de Comercio en el jurado present¨® un voto particular defendiendo a los gasolineros. Argument¨® que la actividad expropiada deb¨ªa ser considerada extinci¨®n o cese. Pero, finalmente, se consider¨® traslado forzoso por lo que la valoraci¨®n fue inferior.

Ignacio del R¨ªo, concejal de Urbanismo que ha firmado el pago de la expropiaci¨®n, considera que la soluci¨®n final aprobada por los tribunales perjudica considerablemente a la hacienda municipal. "La valoraci¨®n de los tribunales es muy alta y llega muy tarde. La demora de las sentencias nos acarrea muchos problemas, a¨²n estamos pagando expropiaciones de la M30"