El precio de la vivienda en el casco urbano baja tras 15 a?os

Un estudio de mercado realizado con todas las promociones de vivienda nueva y rehabilitada del casco urbano de Madrid asegura que los precios han bajado por primera vez en 15 a?os. El informe, elaborado por TCI Analistas de Mercado y que incluye las 601 promociones de edificios antiguos rehabilitados o construidos sobre un solar en venta, sit¨²a el precio medio en 251.700 pesetas el metro cuadrado. Es decir, 3.200 pesetas menos por metro que el a?o pasado.El origen de esta nueva situaci¨®n se encuentra en el crecimiento de la oferta y no en una bajada de las ventas. Desde mayo de 1995 a junio de 1996 se han vendido 6.889 viviendas, un 11% m¨¢s que el a?o anterior. Pero en ese mismo periodo de tiempo se ha pasado de 503 promociones en venta a 601. "Se vende m¨¢s pero la oferta tambi¨¦n se ha incrementado con lo cual quedan muchas m¨¢s viviendas en venta que el a?o pasado", explica Cesar Barrasa, director t¨¦cnico de TCI Analistas de Mercados.

Las conclusiones del estudio se?alan que la consecuencia inmediata de esta mayor oferta va a dar lugar a una mayor competencia entre las distintas promociones. Competencia que ya se ha traducido a los precios. De momento, 114 de las promociones han modificado su precio a la baja.

Adem¨¢s, si la bajada en las viviendas de nueva construcci¨®n es considerable, en la vivienda usada es a¨²n mayor ya que los desajustes entre los precios que ponen los propietarios y la oferta de mercado ha paralizado la venta. "Y eso complica mucho la agilidad del mercado. Quien no vende, tampoco compra", a?ade Cesar Barrasa.