La banca asume como un "sacrificio" la rebaja de las comisiones en los cr¨¦ditos hipotecarios

El Gobierno ha revolucionado el mercado hipotecarlo. Los bancos y las cajas de ahorros manifestaron con pesar ayer que asum¨ªan el "sacrificio" que supone, pero no supieron disimular su enfado por la medida de limitar la comisi¨®n de cancelaci¨®n de pr¨¦stamos y en los cambios de cr¨¦ditos fijos a variables. Fuentes bancarias reconocieron que la actitud M Gobierno era regularizadora, aunque en el caso de los bancos no tenga normativa legal. S¨ª lo tendr¨¢, sin embargo, en los pagos a notarios y registradores a la hora de cambiar o cancelar los cr¨¦ditos. El vicepresidente y ministro de Econom¨ªa, Rodrigo Rato, afirm¨®: "Ning¨²n presidente de banco puede decir que el Gobierno le presiona" para que baje los tipos de inter¨¦s.

El vicepresidente segundo y ministro de Econom¨ªa, Rodrigo Rato, present¨® ayer "el acuerdo como una importante contribuci¨®n" de bancos, cajas., notarios y registradores ,al inter¨¦s general". Seg¨²n Rato, el acuerdo alcanzado esta semana con bancos, cajas, notarios y registradores limita al 2,5% la comisi¨®n de cancelaci¨®n por el cambio de un pr¨¦stamo fijo a otro variable, mantiene en el 1% la que se aplica a los cr¨¦ditos variables y reduce a la mitad los' gastos de tramitaci¨®n. Para los notarios y registradores se rebaja un 50%.Rato dijo que "no todas a la vez y ni de la misma forma, pero las entidades financieras han repercutido a lo largo de este a?o en sus clientes la rebaja de los tipos de inter¨¦s oficiales". La presi¨®n pol¨ªtica ha influido directamente en que bancos y cajas hayan acabado por ceder terreno, as¨ª como la aton¨ªa del consumo y la inversi¨®n. Rato neg¨® la influencia pol¨ªtica: "Ning¨²n presidente de banco podr¨¢ decir que ha sido presionado por el Gobierno".

La decisi¨®n ha revolucionado el marcado hipotecario ya que se produce en un momento en que la banca se est¨¢ viendo obligada a aplicar bajadas de sus tipos como consecuencia del recorte del precio oficial del dinero. Asimismo, la adaptaci¨®n al euro obliga a costosas inversiones. Este ajuste no es precisamente lo que m¨¢s les gusta a las entidades financieras. De ah¨ª, que aunque en gran medida sus comisiones en tipos variables est¨¢n limitadas al 1% desde 1994, seg¨²n una ley impulsada por IU, en los cambios de fijo a variable pod¨ªan alcanzar el 41/o. Fuentes bancarias aseguran que normalmente la comisi¨®n no supera el 2,5% impuesto ahora. La medida, seg¨²n el Gobierno, es fruto de un acuerdo y no tiene rango legal, pero la banca sostiene que el Ejecutivo ha mostrado una actitud reguladora poco normal al "imponer" ese acuerdo.

El presidente de Banesto, Alfredo S¨¢enz, ya dio un aviso el pasado lunes en una conferencia sobre la moneda ¨²nica. Ese mismo d¨ªa, el secretario de Estado de Econom¨ªa, Crist¨®bal Montoro, se reun¨ªa con los consejeros-delegados de los bancos para transmitirles la intenci¨®n del Gobierno e, incluso, dejar caer alguna velada amenaza sobre la posibilidad de intervenir en forma de decreto, seg¨²n fuentes bancarias.Al final se alcanz¨® un entendimiento.

Ayer el presidente de la Asociaci¨®n Espa?ola de Banca (AEB), Jos¨¦ Luis Leal, dijo en tono conciliador, que el acuerdo alcanzado entre el Gobierno, el sector financiero y los notarios sobre el abaratamiento del cambio de hipotecas "se va a llevar a cabo para liberar las rentas disponibles de las familias. Con este acuerdo se ha pedido al sector financiero un esfuerzo para mejorar la reactivaci¨®n al liberar recursos de las familias y eso es lo que vamos a hacer". La patronal bancaria no valor¨® las repercusiones que tendr¨¢ sobre su negocio, pero cree que puede dinamizar el mercado.

La noticia pill¨® a los principales representantes de las cajas en un congreso del sector en Jap¨®n. Fuentes de la Confederaci¨®n Espa?ola de Cajas de Ahorros (CECA) se?alaron que la propuesta que ha hecho el Gobierno ser¨¢ estudiada por las entidades asociadas y que por ahora no han tomado ninguna decisi¨®n al respecto mientras no se estudie.

El presidente del Consejo General Notarial, Antonio Fern¨¢ndez Golfin-Aparicio declar¨® que el sector est¨¢ dispuesto a aceptar como la banca el "sacrificio", que para ellos es mayor. No obstante, a?adi¨® que las medidas acordadas ser¨¢n "positivas" si se consigue reactivar el consumo. A su juicio es "muy dif¨ªcil" calcular lo que el colectivo dejar¨¢ de ingresar "ya que el usuario tiene derecho a elegir notario y hay notarios que por una u otra raz¨®n hacen m¨¢s documentos de novaci¨®n o de subrogaci¨®n que otros". Para algunos, lo que se pierde por los menores aranceles y comisiones se podr¨¢ compensar con la mayor movilidad en el conjunto del mercado.

Los registradores de la propiedad se han alienado con las tesis de los notarios mientras que la Asociaci¨®n de Usuarios Bancarios (Ausbanc), considera una "magn¨ªfica" noticia el acuerdo alcanzado.-

La Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU) valor¨® muy positivamente estas medidas aunque consider¨® que para facilitar el acceso al mercado de la vivienda deber¨ªa rebajarse el impuesto del valor a?adido (IVA) o las transmisiones patrimoniales en la compra de la primera-vivienda.