El alquiler de vivienda supera en rentabilidad a la deuda, seg¨²n las cajas
La bajada de la rentabilidad de la deuda p¨²blica a lo largo de 1996 ser¨¢ beneficiosa para los inmuebles destinados a producir renta, y especialmente para la vivienda de segunda residencia en zonas tur¨ªsticas. As¨ª lo afirma un estudio que ha realizado la firma de tasaciones Tinsa para las cajas de ahorro. "Rentabilidades por alquiler del 5,5% al 6,5% en pesetas constantes no eran atractivas hace un a?o, pero ahora se encuentran entre 2,75 y 3,75 puntos por encima de la rentabilidad real de la deuda p¨²blica (el 3,77%)" se?ala el estudio.
, El informe analiza el mercado de la vivienda en el ¨²ltimo cuatrimestre de 1996. Los precios de las viviendas nuevas en el mercado espa?ol subieron un 3% en ese periodo, mientras la vivienda usada tan s¨®lo lo hizo en el 1%, seg¨²n el estudio.Tambi¨¦n destaca que la vivienda en las capitales de provincia ha subido un 7%. Este dato se produce m¨¢s que por un aumento de los precios, por el mayor n¨²mero de promociones nuevas situadas en mejores emplazamiento. Es m¨¢s, el informe de Tinsa se atreve a pronosticar que el ciclo de producci¨®n de vivienda barata se acerca a su fin.
La actividad del mercado de vivienda usada, sin embargo, registra una mayor actividad. As¨ª, en el ¨²ltimo cuatrimestre del pasado a?o el n¨²mero de viviendas nuevas valoradas por las empresas de tasaci¨®n se redujo en un 7,5% sobre id¨¦ntico periodo del a?o anterior, mientras que las tasaciones de viviendas usadas creci¨® un 17,2%. Estos datos confirman, a juicio de la firma que ha elaborado el informe, la recuperaci¨®n del mercado de vivienda de segunda mano en paralelo a la recuperaci¨®n econ¨®mica.
La segunda residencia ofrece mejores datos. Los valores de mercado de los apartamentos nuevos crecieron un 7%, mientras que los precios de los usados aumentaron en un 2%. Seg¨²n Tinsa, la "divergente evoluci¨®n de los valores de mercado de apartamentos nuevos y usados es paralela a la de las viviendas nuevas y usadas y esta misma tendencia seguir¨¢ en 1997".
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