A dos Millones de pesetas el metro cuadrado

M¨¢s de 27.000 posibles compradores se presentaron el pasado enero nada m¨¢s anunciarse el lanzamiento de una promoci¨®n inmobiliaria de 1.864 apartamentos -a un mill¨®n de pesetas el metro cuadrado- en los confines de los Nuevos Territorios. No era ninguna excepci¨®n en el mercado de la vivienda local. Incluso antes de que se inicien las obras, cada nueva promoci¨®n desencadena una verdadera avalancha de aspirantes a adquirir un alojamiento en Hong Kong. Pero todos deben someterse a un sorteo que designar¨¢ a los afortunados con derecho a un piso. Aunque haya que pagar hasta dos millones de pesetas el metro cuadrado en la c¨¦ntrica isla que da nombre al territorio, los compradores no se desaniman. M¨¢s de la mitad de los hongkoneses son propietarios de su vivienda, a pesar de que tienen que destinar, como media, entre un 30% y un 50% de sus ingresos para cubrir los vencimientos de su hipoteca.El problema de la vivienda se agrava cada vez m¨¢s tras la llegada masiva de inmigrantes desde China, que genera un crecimiento de poblaci¨®n del 1,5% anual. Las se?ales de alarma ya se han disparado: "Con estos niveles de precios [en el sector inmobiliario], nos arriesgamos a sufrir un estallido social, junto con una grave p¨¦rdida de competitividad. Honiz Kong se ha vuelto demasiado caro para las empresas internacionales que quieren instalarse aqu¨ª. La menor turbulencia puede quebrar esta burbuja financiera, como ya ha ocurrido en Jap¨®n", asegura un banquero occidental asentado en Hong Kong.

Aunque la existencia de las jaulas del barrio de Mongkok -donde ancianos abandonados por sus familias sobreviven en cub¨ªculos por los que pagan unas 9.000 pesetas de alquiler mensual- no es representativa de la situaci¨®n de Hong Kong, la mayor¨ªa de las familias vive en apartamentos min¨²sculos en bloques de 40 pisos de altura.

El nuevo jefe del Ejecutivo de Hong Kong, el empresario prochino Tung Chee-hwa, es consciente de que el porvenir del la Regi¨®n Administrativa Especial est¨¢ en juego por la crisis de la vivienda y ha convertido esta cuesti¨®n en una prioridad de su Gobierno.

Tung ya ha anunciado que va a sacar al mercado inmobiliario nuevos terrenos de propiedad p¨²blica para poder construir unos 27.000 nuevos pisos al a?o, 7.000 m¨¢s que en la actualidad.

Pero estos proyectos del nuevo Gobierno pueden generar efectos no deseados en los delicados equilibrios del mercado hongkon¨¦s. No hay que olvidar que la mayor¨ªa de los grandes grupos econ¨®micos obtienen una gran parte de sus elevados ingresos en el sector inmobiliario, que a su vez absorbe el 42% de los cr¨¦ditos de los bancos locales.

Por el momento, el Gabinete de Tung prev¨¦ introducir medidas fiscales para frenar la especulaci¨®n inmobiliaria, ya que los precios de las viviendas se han incrementado m¨¢s de un 50% en el ¨²ltimo a?o y medio.