El precio de los pisos nuevos desciende en el distrito de Retiro y aumenta en el de Vic¨¢lvaro

El precio de las promociones de nuevos pisos en la capital crece m¨¢s despacio que en los pueblos. Mientras que en Madrid han subido en los ¨²ltimos seis meses un 0,4%, seg¨²n la empresa Sociedad de Tasaci¨®n, en la periferia el incremento fue del 1%. Es decir, en la capital la subida ha sido inferior al ¨ªndice de precios al consumo, que en los seis primeros meses del a?o creci¨® un 0,5%. Vic¨¢lvaro ha sido el barrio donde los precios han sufrido un mayor incremento (12,9%), mientras que en Retiro su valor ha descendido: las nuevas promociones se han depreciado un 9,1%.

El informe de la Sociedad de Tasaci¨®n, organismo privado que cada seis meses elabora un informe sobre el precio de la vivienda, ofrece informaci¨®n sobre cada uno de los 21 distritos de Madrid. El metro cuadrado en Salamanca sigue siendo el m¨¢s caro de la capital (375.000 pesetas de media), pero est¨¢ a la baja (3,3% menos que el a?o pasado). En cambio, en Chamart¨ªn, el segundo distrito m¨¢s caro, el valor de las casas ha crecido un 3,1 %. De seguir esta t¨®nica, en los pr¨®ximos meses el precio del metro cuadrado en Chamart¨ªn superar¨ªa, por primera vez, el de Salamanca. Entre ambos barrios existe ahora una diferencia de 1.000 pesetas; hace seis meses la diferencia era de 15.000.El barrio m¨¢s barato es Villaverde: el metro cuadrado est¨¢ en 146.000 pesetas. Adem¨¢s, las viviendas nuevas cada vez cuestan menos. Los pisos han bajado un 6,5%. En Retiro, la ca¨ªda de los precios (9,1 % menos) se debe a que "no hay pr¨¢cticamente ninguna promoci¨®n en las zonas m¨¢s caras" del barrio, seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n. "La mayor¨ªa de las nuevas promociones se ubican cerca de la estaci¨®n de Atocha, donde los precios son similares a los de Arganzuela", indican.

Vic¨¢lvaro, (12,9%) y el Puente de Vallecas (9%) son los distritos que mayor incremento han sufrido. En Vic¨¢lvaro la subida se debe "a la falta de oferta tras la venta de las promociones de Valdebernardo", y en el Puente de Vallecas a que las ventas vuelven a reactivarse".

Pozuelo es el municipio con el terreno m¨¢s caro (219.000 pesetas). En Las Rozas los precios se han estabilizado (219.000 pesetas) "a la espera de la salida de las promociones en el Parque Empresarial", donde el Ayuntamiento quiere levantar 2.300 nuevas viviendas.

Parla, la m¨¢s barata

Parla es la ciudad m¨¢s barata (118.000 pesetas) y la que mayor descenso ha sufrido en sus precios. Con respecto al ¨²ltimo semestre de 1996, un piso nuevo en Parla vale ahora un 5,8% menos. En el extremo contrario se encuentra San Sebasti¨¢n de los Reyes (163.000 pesetas), cuyos precios han crecido un 6,6%. Legan¨¦s (4,4% de incremento) es el siguiente municipio entre los que m¨¢s han subido. Seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n, la revalorizaci¨®n se debe "a la la universidad Carlos IlI", cuyos estudiantes demandan casa. Se da el caso, adem¨¢s, de que "casi todas las viviendas de protecci¨®n oficial que se est¨¢n construyendo ya est¨¢n adjudicadas". Un metro cuadrado de terreno est¨¢ a 154.000 pesetas; hace seis meses se pod¨ªa encontrar por 147.500 pesetas.