Las grandes cadenas piden el doble de terreno para pujar por el hotel de lujo de Abandoibarra

La manera en la que pinta el futuro de Bilbao le gusta mucho a los responsables de las principales cadenas hoteleras. En concreto, la construcci¨®n de un hotel de lujo en la zona de Abandoibarra es un proyecto muy goloso, aunque las previsiones del terreno que aparecen en el dise?o de la zona para el citado proyecto les parecen pocas. Desde el consistorio bilba¨ªno se hab¨ªa calculado que 8.000 metros cuadrados ser¨ªan suficientes, pero los hoteleros consideran que para rentabilizar la inversi¨®n y aprovechar el tir¨®n de la ciudad necesitar¨¢n al menos 14.000.

Dentro del plan de urbanizaci¨®n de la zona de Abandoibarra que el equipo de C¨¦sar Pelli trae hoy mismo a Bilbao, el Ayuntamiento hab¨ªa reservado 8.000 metros cuadrados para erigir un hotel de lujo. La elecci¨®n del espacio dedicado a este establecimiento no es una medida caprichosa, sino que se ajusta a las previsiones del propio consistorio para indemnizar a las empresas Demir y a la familia Ybarra por la expropiaci¨®n irregular de los terrenos donde se levanta el museo Guggenheim. La familia Arana tambi¨¦n era propietaria del solar que ocupa el edificio dise?ado por Frank Gehry, pero no acept¨® la f¨®rmula de pago con los terrenos y el derecho para construir el hotel. Sin embargo, los c¨¢lculos de los expertos municipales con criterios de rentabilizaci¨®n inmobiliaria distan mucho de los criterios del negocio hotelero. La llegada en las ¨²ltimas semanas de representantes de la cadena Acor (Novotel, Sofitel y Mercure), Meli¨¢ y Tryp hasta Bilbao y los contactos de otras instituciones con los responsables de la estadounidense Hyatt, han dejado meridianamente claro a los responsables bilba¨ªnos que con menos de 225 o 250 habitaciones, el anhelado hotel no ser¨ªa rentable. El Ayuntamiento y los responsables del desarrollo de la zona de Abandoibarra deben decidir ahora sobre la manera en la que enfocar¨¢n el asunto, ya que otorgar el doble de terreno a los afectados por las expropiaciones del Guggenheim parece, seg¨²n fuentes cercanas a las negociaciones, algo totalmente fuera de lugar y, adem¨¢s, la p¨¦rdida de una fuente de ingresos. Por el momento, los antiguos propietarios est¨¢n negociando, a trav¨¦s de Arthur Andersen, con el consistorio bilba¨ªno. El abanico de posibilidades que se abre es muy amplio. El Ayuntamiento podr¨ªa decidir convertirse en promotor y sacar ¨¦l mismo a concurso la construcci¨®n del hotel e indemnizar a Demir y los Ybarra con el dinero obtenido, eso s¨ª sobre un m¨ªnimo de 14.000 metros cuadrados. Otra f¨®rmula ser¨ªa negociar una acci¨®n conjunta, aunque plantea numerosos problemas de ajuste y amenaza con volverse un verdadero quebradero de cabeza a la hora de aunar voluntades e intereses p¨²blicos y privados. Posible concurso Tambi¨¦n queda por dilucidar la manera en la que se llevar¨¢ a cabo la materializaci¨®n del proyecto hotelero. Una de las tesis barajadas es sacar a concurso el dise?o del edificio, de nuevo con la participaci¨®n de algunos de los arquitectos de m¨¢s relumbr¨®n a nivel mundial. En este caso los hoteleros se limitar¨ªan a llevar el negocio. Esta es, por ejemplo, la t¨¢ctica del Grupo Hyatt, que no invierte en Europa desde hace tiempo, pero que vende su know-how al mejor postor. Otras cadenas interesadas est¨¢n estudiando afrontar los cuantiosos costes del proyecto abri¨¦ndolo a la participaci¨®n de inversores vascos, que permitir¨ªa afrontar la financiaci¨®n sin perder el control del negocio hotelero.