Diez empresas acaparan el 60% de todo el suelo urbanizable de Alicante, Valencia y Castell¨®n

Una decena de empresas controlan directa o indirectamente el 59,2% de las grandes bolsas de suelo que las tres grandes ciudades valencianas, todas bajo signo del PP, han puesto en el mercado (12,5 millones de metros cuadrados) gracias a la Ley Reguladora de la Actividad Urban¨ªstica (LRAU), aprobada en 1994 por el anterior ejecutivo socialista de Joan Lerma. Hansa Urbana (controlada por la CAM), Litoral Mediterr¨¢neo-II, Ortiz e Hijos e Inmobiliaria Espacio son los beneficiarios en Alicante, y Lubasa, el grupo Xiob y Herederos de la viuda de Gimeno, en Castell¨®n. En Valencia han tomado la delantera Lubasa, Edival y Urbem.

Si se suman las actuaciones, las tres ciudades suman en el mercado una cifra nada despreciable y que ha causado sorpresa entre los t¨¦cnicos y expertos del sector que se han reunido recientemente en Santander. Una friolera de 12,5 millones de metros cuadrados liberados que se traducen grosso modo en casi 50.000 viviendas a construir a medio plazo y que no pasan desapercibidos a ojos de casi nadie: las cr¨ªticas ya empiezan a arreciar desde la oposici¨®n y entre los promotores que se han quedado fuera. ?Fuera? Para el gerente de los promotores valencianos, Benjam¨ªn Mu?oz, los que se quejan ahora son aquellos que hicieron caso omiso de la ley de 1994 y a los que ahora les escuece "por tener que comprar a otros promotores". El impulso que ha sufrido la liberalizaci¨®n del suelo no viene ca¨ªda del cielo. La LRAU es la causa principal debido a la inclusi¨®n de la figura del agente urbanizador, que permite entrar a gestionar grandes bolsas sin ser propietario y que ha provocado las alianzas y grandes batallas en estos ¨²ltimos meses. De los 12,5 millones, que en el futuro ser¨¢n m¨¢s porque las tres ciudades tienen planes de crecimiento para el futuro, al menos 7,4 millones est¨¢n bajo control directo o indirecto, seg¨²n consta en la mayor¨ªa de casos en el Registro Mercantil, de un grupo de diez empresas que operan a lo largo de la Comunidad. En Alicante Hansa Urbana (un 51% en manos de la CAM), Litoral Mediterr¨¢neo-II, Ort¨ªz e Hijos e Inmobiliaria Espacio aglutinan m¨¢s de 4,4 millones de metros de los 7,5 que est¨¢n en tr¨¢mite. En Castell¨®n sucede algo muy similar. Casi la totalidad del suelo est¨¢ repartido entre Lubasa (del empresario Luis Batalla), los herederos de la viuda de Gimeno y Jos¨¦ Luis Boix, del grupo Boix. En Valencia, la concentraci¨®n es menor debido a su parcelaci¨®n de terrenos. Pero el efecto de la LRAU ha permitido que la empresa de Luis Batalla haya desembarcado en Valencia, a la vez que tambi¨¦n tienen fuerte presencia Edival, de Manuel Pujades y Urbem de Jos¨¦ Pastor. Al menos tienen participaci¨®n en 1,5 millones de metros cuadrados, que se dividen entre Ademuz, Avenida de Francia y Orriols, uno de los ¨²ltimos planes de actuaci¨®n que ha puesto en alerta a todo el sector, que espera la llegada de nuevo suelo en la continuaci¨®n de la Avenidad de Francia para colmar sus expectativas. Fuentes del sector apuntan que este desembarco se debe a que "trabajan con los mejores t¨¦cnicos" Seg¨²n fuentes especializadas, se trata de una cifra, tanto la del desarrollo de suelo como la de la creaci¨®n de viviendas, "desmesurada" y que viene provocada por el espectacular desarrollo de suelo que han iniciado los Ayuntamientos de Castell¨®n y, sobretodo, de Alicante y de Valencia, todos del PP. Este ¨²ltimo tiene aprobados o en tr¨¢mite 46 planes de actuaci¨®n para liberalizaci¨®n de suelo. Esta pol¨ªtica ha sido muy cuestionada porque el consistorio tiene la potestad de ralentizar la creaci¨®n de estas bolsas de suelo a medida que la ciudad demanda nueva vivienda. Al contrario, el Ayuntamiento de Valencia tiene toda la ciudad en marcha, desde la Avenida de Francia a Orriols, Malilla o Ademuz. Sin duda, esta pol¨ªtica ha estado alentada por la LRAU socialista y por el efecto del agente urbanizador, que permite acceder al suelo sin ser propietario. Y con un curioso efecto: ha permitido el desembarco al mercado de empresas ajenas al sector de la vivienda. P?GINA 3