Una luna del noreste al sureste

En Castell¨®n, desde 1991, a?o en que empez¨® a gobernar el PP, los tres grandes constructores-promotores de la capital de La Plana, -Luis Batalla, los herederos de la viuda de Gimeno y Jos¨¦ Luis Boix (Grupo Xiob)- iniciaron la compra de los terrenos del ¨¢rea este de la ciudad, que hab¨ªa de desarrollarse con prioridad sobre otras. En esta ciudad, de los 1,5 millones de metros cuadrados casi la totalidad est¨¢ bajo su control. As¨ª, cuatro de los cinco planes parciales fijados por el anterior Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), todos situados en la parte oeste para promover la conexi¨®n con los barrios perif¨¦ricos, han quedado arrinconados en pro de una expansi¨®n hacia el mar. De hecho, en los ¨²ltimos tres a?os, los de la presente legislatura, Castell¨®n ha crecido, casi ¨²nicamente, por el este. Sobre el contorno de la ciudad se ha dibujado un semic¨ªrculo o luna que abarca desde el noreste hasta el sureste, en donde se est¨¢n desarrollando cuatro proyectos fundamentales: el plan del sector Sensal, el PAI Gumbau, el Taxida y, el mayor, llamado Lled¨®. Seg¨²n los documentos de nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana, que actualmente se encuentra a exposici¨®n p¨²blica, s¨®lo en este ¨²ltimo existe un potencial de construcci¨®n de cerca de 3.000 viviendas. El primero de estos PAI aprobado por el pleno del ayuntamiento fue el Gumbau, en marzo de 1996. Siete meses despu¨¦s, se aprob¨® la adjudicaci¨®n del Programa de Actuaci¨®n Integrada Taxida y el Plan Parcial Lled¨®-1. A continuaci¨®n, en abril del 97, se dio luz verde a la segunda fase del PAI Lled¨®. En todos ellos los mayores promotores urban¨ªsticos se limitan a tres nombres que, en algunos casos, se unen como Agrupaci¨®n de Inter¨¦s Urban¨ªstico y en otros como simples Uniones Temporales de Empresas. En el caso del Plan Parcial Lled¨® 2 ni Batalla, ni los Gimeno ni Boix se presentan con sus principales sociedades, sino con empresas como Calviga (administrador ¨²nico, Luis Batalla), Renos (presidente, Enrique Gimeno) o Harbo (administrador ¨²nico, Inmuebles Xiob). En el caso del Lled¨® 1, los Gimeno acaparan la mayor¨ªa con dos sociedades, Facsa y Renos. El plan Gumbau, por su parte, est¨¢ promovido por, otra vez, Renos y, en este caso, Boix se presenta con dos sociedades, Harbo y Cersa. Junto a ellos, aparece otra empresa, Promoj¨²car, que ha entrado a formar parte del entramado urbanizador del PAI Lled¨®. El futuro PGOU, en el caso de que se apruebe, libera dos amplias zonas tambi¨¦n en la zona este. La primera de ellas es la franja colindante a la Avenida del Mar, hasta ahora r¨²stica, que pasar¨¢ a ser urbana calificada como zona de baja densidad, es decir, para la construcci¨®n de viviendas unifamiliares. El nuevo PGOU plantea un incremento de suelo urbano y urbanizable, destinado a residencia, de m¨¢s de tres millones de metros cuadrados que aparecen "camuflados" tras una figura que se denomina "urbanizable rural".