Alicante, Valencia y Castell¨®n liberan suelo para construir al menos 50.000 viviendas a medio plazo

Alicante, Castell¨®n y Valencia liberan suelo urbanizable a gran velocidad y en paralelo. Entre las tres ciudades suman cerca de 12,5 millones de metros cuadrados que pueden suponer cerca de 50.000 viviendas. La tres capitales est¨¢n gobernadas por el Partido Popular. Y parece que sus tres alcaldes tienen la misma obsesi¨®n por una r¨¢pida urbanizaci¨®n tras la aprobaci¨®n de la LRAU. Lo demuestra un dato muy revelador de Valencia: Hasta la aprobaci¨®n de la ley s¨®lo se aprobaron Ademuz y la Avenida de Francia. Desde 1994, Rita Barber¨¢ ha aprobado 46 planes que deben finalizar en viviendas.

Alicante, como sucede en ciudades como Madrid, tiene pocos propietarios de suelo que controlan grandes zonas, lo que ha permitido la entrada de los urbanizadores, que con la nueva LRAU puede urbanizar sin ser propietarios. Esta normativa y la avidez del PP ha acelerado la concentraci¨®n en Alicante, por lo que el mercado ha quedado r¨¢pidamente delimitado y ha dejado en fuera de juego a muchos promotores inmobiliarios, que ahora empiezan a hacer patente su malestar. El caso m¨¢s evidente es el del redactor de esta ley. Gerardo Roger reconoce que en sus habituales charlas empieza a notar un cambio de discurso en las preguntas que se le hacen desde el sector. "Es cierto que empieza a haber una tendencia a creer que hay unos pocos que se hacen con todo, lo observo en algunas preguntas que se me hacen y que antes no ven¨ªan al caso". Valencia es el polo opuesto y por el proceso de concentraci¨®n es m¨¢s dif¨ªcil aunque algunos ya han empezado a poner el grito en el cielo. Muchas voces hablan incluso de "navajazos" por los planes de actuaci¨®n como el de Orriols. En Valencia, por su extrema parcelaci¨®n que viene de la ¨¦poca romana de Tiberio, hay todav¨ªa un fuerte peso de las familias de notables de Valencia. Todo un grupo que, seg¨²n m¨¢s de cuatro fuentes diferentes, se apresta a una batalla por nuevas liberalizaciones de suelo que esperan para la zona que va a prolongar la Avenida de Francia y que debe colindar con el Balc¨®n al Mar. Una batalla, tras la librada en Orriols que ha acabado en los tribunales. Un club en el que sobresalen Vallehermoso, Ballester, Batista Soler, Cobasa, Metro Vacesa, Urbem, Onofre Miguel, Ceisa-Bancaja, Edifesa, Expocasa, Majofesa, Jardines de Ademuz, Serratosa-Nefinsa, Civisa, Valencia Residencial o Iniciatives Valencianes. En Alicante, el suelo est¨¢ en manos de muy pocos. Hansa Urbana (participada en un 51% de su accionariado por la Caja de Ahorros del Mediterr¨¢neo), Litoral Mediterr¨¢neo II, Ort¨ªz e Hijos e Inmobiliaria Espacio, se han posicionado en los puestos de cabeza en el mercado del suelo de Alicante, al acaparar la mayor parte de los 7,5 millones de metros cuadrados de territorio urbanizable, sobre el que se levantar¨¢n en los pr¨®ximos a?os cerca de 30.000 viviendas. Las cuatro grandes de Alicante controlan al menos 4,2 millones de metros del total puesto en el mercado. En los ¨²ltimos tres a?os, la ciudad ha agotado el suelo urbanizable con la promoci¨®n de actuaciones de planeamiento tuteladas por el Ayuntamiento, que ante el crecimiento de la demanda comenzar¨¢ en septiembre el trabajo de modificaci¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n urbana para liberar m¨¢s suelo por el sur y por el oeste, ¨²nicas zonas del t¨¦rmino municipal todav¨ªa libres. A la ayuda de la Ley Reguladora de la Actividad Urban¨ªstica (LRAU), unida a una buena coyuntura econ¨®mica y el afloramiento del dinero negro ante el euro ha favorecido el r¨¢pido desarrollo del territorio, principalmente de las grandes ¨¢reas v¨ªrgenes que quedaban en la playa de San Juan, en las que se construir¨¢n 12.000 viviendas. En esa zona norte, la m¨¢s rica del t¨¦rmino municipal, las promotoras Hansa Urbana, Litoral Mediterr¨¢neo e Inmobiliaria Espacio desarrollan nada menos que 3.786.297 metros cuadrados. Es decir: todos los posibles. La decisi¨®n de las autoridades locales de plantear planes de actuaci¨®n urban¨ªstica para grandes espacios explica que, pese al volumen territorial, el desarrollo se limita a tres proyectos. La mercantil mejor situada es Hansa Urbana, a la que se adjudic¨® la urbanizaci¨®n de m¨¢s de 2,4 millones de metros. Las obras han comenzado ya, y dar¨¢n paso a bloques de apartamentos, adosados y chal¨¦s reservados para familias de alto poder adquisitivo. En total: 6.172 viviendas, dos campos de golf y otras instalaciones deportivas a tiro de piedra del mar. Junto al territorio de Hansa, al norte, se sit¨²a el Plan de Actuaci¨®n Urban¨ªstica n¨²mero 5, con m¨¢s de 825.000 metros cuadrados que urbanizar¨¢ la firma Litoral Mediterr¨¢neo. En esta ocasi¨®n, la edificaci¨®n (m¨¢s de 3.000 viviendas) ser¨¢ similar a la que hoy caracteriza a la playa de San Juan, con altos edificios y amplias zonas ajardinadas privadas. Tambi¨¦n en la playa de San Juan se localiza el Plan Parcial 1/6, que coger¨¢ cerca de 3.000 viviendas m¨¢s sobre un terreno que no alcanza el medio mill¨®n de metros. En esta ocasi¨®n el Ayuntamiento otorg¨® la urbanizaci¨®n a la mercantil madrile?a Inmobiliaria Espacio. Adem¨¢s de la playa de San Juan, el Ayuntamiento de Alicante ha promovido el desarrollo de amplias franjas de su territorio en otras zonas de la ciudad, principalmente en los barrios populosos de San Blas, Garbinet y Benal¨²a, adem¨¢s de L"Albufereta, Vistahermosa y La Florida, hasta completar los 7,5 millones de metros urbanizables que integraban la reserva de suelo. De acuerdo a la LRAU, las autoridades locales han favorecido el reparto de proyectos entre varias firmas especializadas, para evitar situaciones de monopolio, aunque han hecho caso omiso a la recomendaci¨®n de esa misma normativa para evitar planes de actuaci¨®n sobre grandes territorios. El Plan de Actuaci¨®n Urban¨ªstica n¨²mero 1 afecta a m¨¢s de 700.000 metros, y se adjudicar¨¢ a Camservi, controlada por Ort¨ªz e Hijos, que levantar¨¢ 3.625 viviendas entre los barrios San Blas, La Florida y la Ciudad de Asis.