La construcci¨®n de vivienda nueva se concentra en Sant Mart¨ª y Sant Andreu

En el primer semestre de este a?o se han concedido 3.046 licencias para la construcci¨®n de vivienda nueva en Barcelona, y los distritos de Sant Mart¨ª y Sant Andreu son los que concentran casi la mitad del total de los pisos nuevos que se levantar¨¢n. La tendencia es similar a la que se registr¨® en igual periodo del a?o pasado, seg¨²n explic¨® ayer Antoni Santiburcio, responsable de la pol¨ªtica de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona. Santiburcio se congratul¨® del buen momento que atraviesa este sector, sobre todo porque no ha ido acompa?ado de un alto incremento de los precios.

El ¨ªndice medio de subida del precio de la vivienda se ha situado, en el primer semestre, en el 3%, cifra que, en opini¨®n de Santiburcio, es moderada: "No tiene nada que ver con otros momentos de reactivaci¨®n econ¨®mica en los que el incremento de la oferta estuvo acompa?ado de un aumento disparado de los precios", puntualiz¨®. A?adi¨® que en la moderaci¨®n de los precios ha influido de manera decisiva la pol¨ªtica del consistorio al facilitar grandes ¨¢reas de suelo, como el frente mar¨ªtimo de Sant Mart¨ª y Sant Andreu. Santiburcio tambi¨¦n puntualiz¨® que los promotores actuales de vivienda tienen otra visi¨®n del mercado en relaci¨®n con antiguos operadores de la construcci¨®n, en el sentido de que prefieren realizar m¨¢s promociones con un determinado margen de beneficio y no encarecer desmesuradamente la oferta en un momento determinado. La bajada de los tipos de inter¨¦s de los pr¨¦stamos hipotecarios ha sido otro factor decisivo. Santiburcio present¨® el informe sobre la vivienda correspondiente al primer semestre de este a?o. De acuerdo con las previsiones del Ayuntamiento, este a?o se cerrar¨¢ con 6.000 licencias para vivienda nueva, volumen que no se produc¨ªa desde finales de la d¨¦cada de los setenta, seg¨²n precisa el informe. De momento, la oferta est¨¢ superando a la demanda. Concretamente, en lo que va de a?o, el n¨²mero de viviendas nuevas ha aumentado en 1.000 respecto al a?o pasado. Actualmente, hay 3.300 pisos que est¨¢n en el mercado sin haber sido vendidos y el 80% de ellos son viviendas que salen al mercado sobre plano. La vivienda en r¨¦gimen de protecci¨®n supone el 20% de las licencias concedidas. Por distritos, las promociones se concentran donde hay m¨¢s suelo disponible: Sant Mart¨ª y Sant Andreu. Las zonas de Barcelona donde se construye menos son las m¨¢s saturadas, como el distrito de Les Corts. Le siguen Nou Barris, Gr¨¤cia y Ciutat Vella. Este ¨²ltimo distrito es uno de los que ha experimentado un incremento m¨¢s acentuado de los precios, con una subida del 8,8%. Por encima de Ciutat Vella, en cuanto al encarecimiento del precio de los pisos nuevos, se sit¨²a Les Corts, con el 13%. El ritmo de ventas por promoci¨®n y mes es de 0,9 viviendas, un valor parecido al registrado en anteriores semestres, a tenor del informe. Por encima de ese valor se encuentran los distritos de Ciutat Vella, Sant Andreu y Sant Mart¨ª, donde se vende un piso por promoci¨®n y mes.