La Generalitat impulsa el desarrollo de los terrenos del entorno de Terra M¨ªtica en Benidorm

La Generalitat expropi¨® en su d¨ªa cerca de 8.500.000 metros cuadrados en El Moralet, t¨¦rmino municipal de Benidorm, para construir un parque de atracciones tem¨¢tico. La Sociedad Parque Tem¨¢tico de Benidorm, de car¨¢cter privado, ocupa en torno a un mill¨®n de metros de la superficie expropiada y tiene opci¨®n preferente sobre una parcela equivalente que podr¨ªa albergar una futura ampliaci¨®n del complejo. El resto de la zona, de propiedad p¨²blica, ser¨¢ urbanizado por la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas para instalar un campo de golf, un complejo deportivo de alto rendimiento y una zona hotelera de lujo.

La Generalitat ten¨ªa previsto expropiar hasta 10 millones de metros cuadrados comprendidos entre la autopista A-7, la carretera de La Nucia, la carretera de Finestrat y la impresionante pared vertical que constituye Sierra Cortina. El rinc¨®n comprendido entre la A-7 y la carretera de Finestrat, con una superficie aproximada de 1.500.000 de metros cuadrados fue finalmente desestimado porque albergaba toda una serie de edificaciones tur¨ªsticas y rurales cuyo coste de expropiaci¨®n se habr¨ªa disparado. La Administraci¨®n valenciana disfruta de una participaci¨®n del capital privado de Terra M¨ªtica, que est¨¢ previsto reducir progresivamente, constituida a partir de la cesi¨®n del suelo. Los costes del desarrollo de la La sociedad p¨²blica Parque Tem¨¢tico de Alicante (SPTA) se imputaron al capital inicial de Terra M¨ªtica, de modo que los costes del desarrollo de los aleda?os del parque tem¨¢tico ascienden en la actualidad a unos 100 millones de pesetas, seg¨²n fuentes de la Generalitat. Sin embargo, la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas prev¨¦ unas inversiones totales en torno a los 20.000 millones de pesetas que cubrir¨¢n la instalaci¨®n de una depuradora en el extremo norte de los terrenos; el sellado de un vertedero colindante; y, sobre todo, la urbanizaci¨®n de los viales conocidos como El Bulevar que partir¨¢n del futuro acceso desde la autopista A-7 -cuyo coste en los terrenos colindantes, estimado en algo m¨¢s de 1.000 millones de pesetas, asumir¨¢ Aumar, la empresa concesionaria de la v¨ªa r¨¢pida- y deben comunicar las diferentes ¨¢reas de explotaci¨®n previstas sobre el terreno de la SPTA. Los suelos expropiados est¨¢n sometidos a ciertas limitaciones legales. Los propietarios originales pueden reclamar compensaciones si el destino final de sus terrenos no se ajusta a lo previsto en la enajenaci¨®n por parte de la Administraci¨®n. Pero la SPTA ha optado por conservar la propiedad del suelo y recurrir a la figura jur¨ªdica del derecho de superficie para agilizar la explotaci¨®n de los terrenos sin tropezar con problemas administrativos. El derecho de superficie permite conservar la titularidad del suelo, pero ceder a la explotaci¨®n privada la edificabilidad del mismo durante periodos atractivos para el inversor, fijados en torno a los 75 a?os. La SPTA tiene prevista la inminente convocatoria de un concurso para adjudicar la explotaci¨®n de un campo de golf y la construcci¨®n de un hotel colindante por un total de 12.000 millones de pesetas. Alg¨²n grupo tur¨ªstico ha trasladado ya a la Generalitat su inter¨¦s por participar en el concurso, sometido a las exigencias de publicidad, libre concurrencia y transparencia que exige toda oferta p¨²blica, pero aliviado de exigencias burocr¨¢ticas por la condici¨®n de empresa p¨²blica de la entidad a la que corresponde adjudicar la obra. Si los terrenos fueran formalmente propiedad de la Generalitat y los concursos fueran convocados por consejer¨ªas, los plazos y las exigencias t¨¦cnicas dilatar¨ªan un proceso que pretende dar vida, lo antes posible, al proyecto que Eduardo Zaplana, presidente de la Generalitat y ex alcalde de Benidorm, considera buque insignia de su gesti¨®n.