La Comunidad paraliza por "especulativa" una compraventa de 78 viviendas del Ivima

La consejer¨ªa de Urbanismo ha echado el freno, in extremis, a la operaci¨®n de compraventa que iban a formalizar el Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) y el colectivo de 78 inquilinos del edificio n¨²mero 63 de la calle de Fern¨¢ndez de la Hoz. El Ivima estaba a punto de cerrar la venta del inmueble a los vecinos a cambio de 200 millones de pesetas, e incluso su gerente, Juan Jos¨¦ Franch, hab¨ªa dado ya el visto bueno. Sin embargo, el titular de la consejer¨ªa, Luis Eduardo Cort¨¦s, ha parado en seco el negocio por creer que esconde "una maniobra especulativa".

El inmueble de Fern¨¢ndez de la Hoz, 63 se encuentra en una zona c¨¦ntrica y privilegiada de la ciudad, con una de sus fachadas mirando a la plaza de San Juan de la Cruz. Hace algunos a?os, el Ivima (dependiente de la Administraci¨®n regional) sopes¨® la posibilidad de aprovechar ese edificio para oficinas propias y se plante¨® el desahucio de los inquilinos, un proyecto que al final no fructific¨® ante el un¨¢nime rechazo que suscit¨® entre los afectados. Despu¨¦s de aquella experiencia, los vecinos concluyeron que lo m¨¢s conveniente para sus intereses era negociar con el Ivima para que este organismo les vendiera sus casas. El abogado elegido por los residentes para representarles ante la administraci¨®n auton¨®mica fue Antonio Garc¨ªa-Trevijano, bajo cuya tutela se constituy¨®, el pasado 16 de junio, la sociedad civil particular Edificio Fern¨¢ndez de la Hoz N¨²mero 63.

Garc¨ªa-Trevijano obtuvo de sus clientes autorizaci¨®n para "comprar, hipotecar, permutar o vender el local segregado resultante de la divisi¨®n de la finca, recibir las diferencias en met¨¢lico o el precio, alquilar viviendas o locales". Tambi¨¦n, para "establecer las condiciones econ¨®micas de la cesi¨®n, a una empresa solvente, del solar edificable con fachada a la plaza de San Juan de la Cruz", y un largo etc¨¦tera de potestades.

Dos alturas m¨¢s

?Qu¨¦ hab¨ªa sucedido? Sencillamente, que el abogado y los titulares de los 78 pisos y locales del edificio hab¨ªan llegado a la conclusi¨®n de que la operaci¨®n pod¨ªa servir para ir un poco m¨¢s all¨¢ de la simple adquisici¨®n del inmueble. En el mismo documento del pasado 16 de junio se detalla en qu¨¦ consist¨ªa el plan. Una vez obtenida la titularidad del inmueble -para lo que hab¨ªa que pagarle 200 millones de pesetas al Ivima-, construir¨ªan dos alturas y un ¨¢tico m¨¢s, as¨ª como un nuevo taller y unas cocheras. En esta superficie adicional se acomodar¨ªan los vecinos que viven en el lateral del inmueble, con forma de corrala y salida a la plaza de San Juan de la Cruz. Nada m¨¢s culminar el traslado, la corrala se demoler¨ªa, de forma que esa parte de la finca se pudiera "permutar o vender a aquella empresa constructora o promotora que realice a su costa todas las obras de rehabilitaci¨®n y elevaci¨®n, y pague en met¨¢lico la diferencia en el precio de mercado del solar".

En suma, la propiedad confiaba en que todas las reformas del edificio le salieran gratis, y encima obtener alguna plusval¨ªa con el lateral que da a San Juan de la Cruz, el m¨¢s suculento desde un punto de vista comercial. El portavoz parlamentario del PSOE, Juan Antonio Ruiz Castillo, ya expuso hace un par de meses sus recelos sobre esta compraventa en la C¨¢mara regional, y entonces Cort¨¦s le refut¨®: "Los vecinos eligen al abogado que quieren". Sin embargo, tras conocer con detalle los planes de la sociedad civil Edificio Fern¨¢ndez de la Hoz N¨²mero 63, el consejero de Urbanismo y Obras P¨²blicas ha frenado en seco. De momento, no hay compraventa que valga.

El socialista Ruiz Castillo est¨¢ convencido de que su grupo ha evitado la consecuci¨®n de "unas plusval¨ªas desmesuradas" a cuenta de un edificio del Instituto de la Vivienda. "No es por colgarnos medallas", apunt¨®, "pero si no llegamos a destapar las peculiaridades ocultas en este tema, se habr¨ªa consumado un pelotazo urban¨ªstico en toda regla".

Cort¨¦s considera ahora que la construcci¨®n de nuevas alturas y la venta de un lateral del edificio a una "constructora o promotora" que asumiera la rehabilitaci¨®n de las casas "presenta un componente de posible especulaci¨®n".

Por su parte, Juan Antonio Ruiz Castillo aprovech¨® para criticar la intermediaci¨®n del abogado Garc¨ªa-Trevijano en todo este asunto. "Cada vez que su nombre aparece por alg¨²n sitio, ya nos surge la duda de si no habr¨¢ algo detr¨¢s. Este se?or ya se llev¨® 15 millones de pesetas de la consejer¨ªa de Educaci¨®n y Cultura por un informe de cuatro p¨¢ginas. Es como para empezar a mosquearse", concluy¨®.