El precio del alquiler de oficinas se dispar¨® un 20% en la regi¨®n durante el primer semestre del a?o

El precio de las oficinas en Madrid se ha disparado en los primeros seis meses del a?o. Hay poca oferta, mucha demanda y, encima, empresas espa?olas y extranjeras compiten por llevarse los mejores locales. Seg¨²n la asesor¨ªa inmobiliaria Aguirre Newman, el precio de los alquileres se ha incrementado en el primer semestre del a?o una media del 20%. Adem¨¢s, la cifra de oficinas desocupadas se ha reducido hasta el 4,3%, cuando hace s¨®lo unos meses era del 5,15%. Adem¨¢s, ya no se encuentran gangas: en 1996 se lograban descuentos del 10% en los precios de partida; ahora no se supera el 5%.

El estudio divide la regi¨®n en cinco grandes zonas. Los edificios que mayores incrementos han registrado son los situados a las afueras de la ciudad: Tres Cantos, Majadahonda, Pozuelo... Los alquileres han aumentado en un 22,6% en los ¨²ltimos seis meses. Actualmente, el metro cuadrado de estas zonas se sit¨²a entre las 2.100 y las 1.435 pesetas. En el eje de la Castellana, el incremento es del 20,4%, a pesar de que ya es la zona m¨¢s cara de la ciudad: un metro cuadrado de oficina de alquiler cuesta entre las 3.050 y las 2.696 pesetas.S¨®lo una zona ha registrado una disminuci¨®n en los precios (-2,3%). Se trata del ¨¢rea delimitada por las calles de Gran V¨ªa, Princesa y Alberto Aguilera. En esta parte de Madrid -donde se ubican principalmente empresas de servicios, agencias de viajes y compa?¨ªas a¨¦reas-, el precio del suelo oscila entre las 1.850 y las 1.468 pesetas. Los asesores inmobiliarios creen que esta bajada es debida a que "el parque de oficinas es el m¨¢s obsoleto".

El estudio de la inmobiliaria destaca tambi¨¦n que, a causa del elevado n¨²mero de operaciones realizadas en los ¨²ltimos meses, "las concesiones realizadas por los propietarios a los inquilinos se han visto reducidas dr¨¢sticamente".

Por ello, los interesados en alquilar un edificio encontrar¨¢n pocas gangas. "Los m¨¢rgenes de negociaci¨®n [descuentos] siguen su tendencia a la baja y se han estabilizado en una media del 5%, muy por debajo de las cifras de 1996, donde el margen se situaba en un 10%", se lee en el citado informe.

En el primer semestre se han alquilado 249.000 metros cuadrados de oficinas (un 51% m¨¢s que en los ¨²ltimos seis meses de 1997), que se convertir¨¢n en unos 425.000 metros cuadrados cuando acabe diciembre.

Pero no s¨®lo el mercado madrile?o desea m¨¢s y m¨¢s locales, sino que cada vez los reclama de mayor tama?o. El 30% de los alquileres los han firmado empresas que necesitaban m¨¢s de 3.000 metros cuadrados di¨¢fanos.

Ante el aumento de las demanda, los promotores privados han decidido aumentar de manera progresiva la oferta. Si este a?o se prev¨¦ que salgan al mercado 76.000 metros cuadrados de nuevos locales, en 1999 las inmobiliarias ofrecer¨¢n m¨¢s de 390.000.

Consecuencia del tir¨®n de la demanda es que s¨®lo queda vac¨ªo el 4,3% de las oficinas, frente al 5,15% del a?o anterior. Aguirre Newman considera adem¨¢s que el n¨²mero de oficinas desocupadas seguir¨¢ disminuyendo en lo que queda de a?o.