Seis de cada diez personas que quieren acceder a su primer piso no pueden pagar m¨¢s de 12 millones Las familias que buscan vivienda tendr¨ªan que dedicar la mitad de sus ingresos a la hipoteca

La necesidad de vivienda en Euskadi est¨¢ en las ant¨ªpodas de la oferta. El desajuste se hace m¨¢s patente cuando se comparan los precios de los pisos que hay en el mercado con la capacidad de pago de los que buscan su primer piso o los que quieren cambiar de residencia. Seis de cada diez familias que quieren acceder a su primer piso (44.000 en todo el Pa¨ªs Vasco) no pueden pagar m¨¢s de 12 millones de pesetas. Por lo tanto, en el caso de que pudieran comprar un piso, tendr¨ªan que dedicar casi la mitad de sus ingresos anuales al pago de la hipoteca.

El precio medio de las viviendas libres (usadas y nuevas) asciende en el Pa¨ªs Vasco a 22,6 millones. As¨ª, s¨®lo los pisos protegidos tienen precios asequibles (el 92% de las mismas no supera los 12 millones), pero el problema est¨¢ en que la capacidad del Gobierno de construir viviendas de estas caracter¨ªsticas queda muy lejos de atender la demanda: menos de 900 viviendas en oferta. El ¨²ltimo informe del Gobierno sobre necesidad y demanda de vivienda en el Pa¨ªs Vasco, al que ha tenido acceso este peri¨®dico, detecta una importante expansi¨®n en las necesidades de cambio y de acceso a vivienda en los hogares vascos. As¨ª, 48.000 familias (un 7,13% del total de Euskadi) quieren mudarse de piso frente a las 28.000 (4,42%) que ten¨ªan esta pretensi¨®n hace dos a?os. Mientras, el n¨²mero de las que pretenden acceder a su primera vivienda suben en 11.000. El perfil socioecon¨®mico de los necesitados de vivienda revela rasgos b¨¢sicamente estables en relaci¨®n al estudio anterior. En los casos de cambio, el cabeza de familia tiene una edad media de 46 a?os, el reducido tama?o de la vivienda ocupada es lo que empuja a variar y sus ingresos mensuales son de 168.000 pesetas (un 8% m¨¢s que en 1996). De esta forma, podr¨ªan asumir un precio medio de 13 millones de pesetas y destinar al pago mensual de la hipoteca 49.000 pesetas (el 30% de sus ingresos). Entre los necesitados de acceso predominan l¨®gicamente los j¨®venes: 27 a?os de media. La mayor¨ªa se encuentra trabajando en empleos temporales. La demanda de este colectivo, seg¨²n el informe, es m¨¢s consistente que la de los que desean cambiar, en la medida en que responde a exigencias reales como la necesidad de una vivienda para casarse o independizarse y no est¨¢ en funci¨®n de impresiones subjetivas como la mejora de las perspectivas econ¨®micas o la adecuaci¨®n de la vivienda actual. Los ingresos mensuales de este colectivo ascienden a 159.000 pesetas; seis de cada diez familias s¨®lo podr¨ªan pagar un m¨¢ximo de 12 millones y entre amortizaci¨®n e intereses tendr¨ªan que dedicar 65.000 pesetas (el 41% de sus ingresos netos). Por capitales, en Bilbao se concentra el 40,4% de las personas que quieren acceder a un piso, en San Sebasti¨¢n est¨¢ el 25,5% y en Vitoria el 13,4%. Les siguen a continuaci¨®n Durango (3,6%), Gernika (3,1%) y Bergara (2,8%). El cr¨¦dito es la principal v¨ªa de financiaci¨®n de la compra de vivienda (90% de los casos), con un importe medio que se estima en un 45% del precio para los necesitados de cambio y un 70% para los de acceso, entre los que "aumenta de modo apreciable tanto el recurso al pr¨¦stamo, como la cuant¨ªa prevista del mismo", indica el estudio. Teniendo en cuenta que las viviendas en venta tienen precios fuera del alcance de la mayor¨ªa de los necesitados, la soluci¨®n podr¨ªa venir por el alquiler. Sin embargo, no llega ni al 1% los alquileres inferiores a 40.000 pesetas al mes que existen en el mercado vasco, seg¨²n constata el Gobierno. A pesar de que los cr¨¦ditos est¨¢n m¨¢s baratos que nunca y de que el Departamento de Vivienda que dirige Patxi Ormazabal (EA) ha duplicado la construcci¨®n de casas sociales respecto a la legislatura anterior (se han edificado 7.124 frente a las 4.500 de la etapa precedente), los precios de las viviendas libres (que son los pisos a los que acuden la mayor¨ªa de los ciudadanos que quieren una casa en propiedad) se han disparado hasta situar a las capitales vascas como las m¨¢s caras de Espa?a junto a Barcelona y Madrid. Por otra parte, un 16,12% de los hogares vascos (109.000 viviendas) reclama alg¨²n tipo de rehabilitaci¨®n. "Las necesidades de rehabilitaci¨®n", especifica el informe, "surgen en hogares con personas de m¨¢s edad, en muchos casos jubilados. Adem¨¢s, el deseo de rehabilitar la vivienda responde m¨¢s a una insatisfacci¨®n con elementos puntuales de la misma que a una descalificaci¨®n global de su estado o de sus caracter¨ªsticas".